Mont-de-Marsan ou Saint-Paul-lès-Dax ?
Comparatif complet 2026 entre Mont-de-Marsan (40000, Landes) et Saint-Paul-lès-Dax (40990, Landes) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Mont-de-Marsan 19 pts · Saint-Paul-lès-Dax 7 pts. Les deux communes appartiennent à la région Nouvelle-Aquitaine.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Mont-de-Marsan | Saint-Paul-lès-Dax | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 31 592 | 14 481 | |
| Évolution 5 ans | +6,4 % | +7,8 % | |
| Densité (hab/km²) | 863 | 248 | |
| Superficie (km²) | 36,6 | 58,3 | |
| Âge moyen | 42,7 ans | 48,2 ans | |
| Ménages | 14 360 | 6 582 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Mont-de-Marsan | Saint-Paul-lès-Dax | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 22 030 € | 21 930 € | |
| Chômage | 6,6 % | 6,6 % | = |
| Pauvreté | 12,0 % | 12,0 % | = |
Économie
| Indicateur | Mont-de-Marsan | Saint-Paul-lès-Dax | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 2 250 | 1 104 | |
| PME (est.) | 90 | 44 | |
| Commerces/restauration | 590 | 288 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Mont-de-Marsan | Saint-Paul-lès-Dax | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 1 | 0 | |
| Théâtres | 1 | 0 | |
| Cinémas | 1 | 0 | |
| Bibliothèques | 2 | 1 | |
| Piscines privées (cadastre) | 1 096 | 706 |
Immobilier
| Indicateur | Mont-de-Marsan | Saint-Paul-lès-Dax | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 117 €/m² | 2 761 €/m² | |
| Logements vacants | 7,3 % | 4,4 % | |
| Propriétaires | 50,0 % | 56,3 % |
Éducation
| Indicateur | Mont-de-Marsan | Saint-Paul-lès-Dax | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 18 | 6 | |
| Collèges | 4 | 3 | |
| Lycées | 5 | 2 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Mont-de-Marsan | Saint-Paul-lès-Dax | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,9 | 0,9 | = |
| Hôpitaux | 1 | 0 | |
| Établissements de santé | 38 | 17 |
Tourisme
| Indicateur | Mont-de-Marsan | Saint-Paul-lès-Dax | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 273 | 1 849 |
Sécurité
| Indicateur | Mont-de-Marsan | Saint-Paul-lès-Dax | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 54,9 ‰ | 47,6 ‰ |
Climat
| Indicateur | Mont-de-Marsan | Saint-Paul-lès-Dax | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 2 050 h | 2 050 h | = |
| Jours de soleil/an | 186 | 186 | = |
| Jours de pluie/an | 183 | 183 | = |
| Temp. max moyenne | 18,3 °C | 18,4 °C |
Desserte
| Indicateur | Mont-de-Marsan | Saint-Paul-lès-Dax | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Mont-de-Marsan ou Saint-Paul-lès-Dax ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Mont-de-Marsan : 22 030 € / 6,6 % chômage - Saint-Paul-lès-Dax : 21 930 € / 6,6 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Mont-de-Marsan 2 117 €/m², Saint-Paul-lès-Dax 2 761 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Mont-de-Marsan : 0 étab. sup., 2 117 €/m² - Saint-Paul-lès-Dax : 0 étab. sup., 2 761 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,9 à Mont-de-Marsan contre 0,9 à Saint-Paul-lès-Dax.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Mont-de-Marsan : 7,3 % vacants, +6,4 % sur 5 ans - Saint-Paul-lès-Dax : 4,4 % vacants, +7,8 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Mont-de-Marsan (2 117 €/m²) sur Saint-Paul-lès-Dax (2 761 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Mont-de-Marsan (31 592 hab., densité 863 hab/km²) et Saint-Paul-lès-Dax (14 481 hab., densité 248 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Mont-de-Marsan est plus de deux fois plus peuplée que Saint-Paul-lès-Dax, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 22 030 € à Mont-de-Marsan contre 21 930 € à Saint-Paul-lès-Dax (écart de 0,5 %). Le taux de chômage y est respectivement de 6,6 % et 6,6 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 2 117 €/m² à Mont-de-Marsan, 2 761 €/m² à Saint-Paul-lès-Dax (DGFiP DVF 2024). Une différence de 30,4 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (7,3 % contre 4,4 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Mont-de-Marsan compte 27 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 11 à Saint-Paul-lès-Dax (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 0,9 médecins pour 1 000 habitants à Mont-de-Marsan et 0,9 à Saint-Paul-lès-Dax - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 54,9 ‰ (pour 1 000 habitants) à Mont-de-Marsan et 47,6 ‰ à Saint-Paul-lès-Dax. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Mont-de-Marsan bénéficie d'environ 186 jours de soleil par an (2 050 heures), contre 186 jours (2 050 h) à Saint-Paul-lès-Dax. L'offre culturelle diffère aussi : 5 équipements culturels majeurs à Mont-de-Marsan (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 1 à Saint-Paul-lès-Dax.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Mont-de-Marsan l'emporte sur 19 critères, Saint-Paul-lès-Dax sur 7. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Mont-de-Marsan avec d'autres villes
Comparer Saint-Paul-lès-Dax avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.