Marly-le-Roi ou Versailles ?
Comparatif complet 2026 entre Marly-le-Roi (78160, Yvelines) et Versailles (78000, Yvelines) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Marly-le-Roi 6 pts · Versailles 25 pts. Les deux communes appartiennent à la région Île-de-France.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Marly-le-Roi | Versailles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 16 756 | 84 095 | |
| Évolution 5 ans | +2,6 % | -1,4 % | |
| Densité (hab/km²) | 2 508 | 3 216 | |
| Superficie (km²) | 6,7 | 26,1 | |
| Âge moyen | 42,5 ans | 40,1 ans | |
| Ménages | 7 616 | 38 225 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Marly-le-Roi | Versailles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 31 270 € | 33 780 € | |
| Chômage | 4,2 % | 3,7 % | |
| Pauvreté | 6,5 % | 5,6 % |
Économie
| Indicateur | Marly-le-Roi | Versailles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 1 239 | 9 592 | |
| PME (est.) | 50 | 384 | |
| Commerces/restauration | 179 | 1 625 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Marly-le-Roi | Versailles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 1 | 2 | |
| Théâtres | 0 | 1 | |
| Cinémas | 1 | 2 | |
| Bibliothèques | 1 | 9 | |
| Piscines privées (cadastre) | 11 | 21 |
Immobilier
| Indicateur | Marly-le-Roi | Versailles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 151 €/m² | 6 898 €/m² | |
| Logements vacants | 6,2 % | 8,3 % | |
| Propriétaires | 68,1 % | 45,7 % |
Éducation
| Indicateur | Marly-le-Roi | Versailles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 11 | 45 | |
| Collèges | 1 | 11 | |
| Lycées | 1 | 13 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 4 |
Santé
| Indicateur | Marly-le-Roi | Versailles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 1,9 | 1,0 | |
| Hôpitaux | 0 | 2 | |
| Établissements de santé | 20 | 101 |
Tourisme
| Indicateur | Marly-le-Roi | Versailles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 36 | 1 042 |
Sécurité
| Indicateur | Marly-le-Roi | Versailles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 42,7 ‰ | 44,7 ‰ |
Climat
| Indicateur | Marly-le-Roi | Versailles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 730 h | 1 730 h | = |
| Jours de soleil/an | 157 | 157 | = |
| Jours de pluie/an | 199 | 199 | = |
| Temp. max moyenne | 14,8 °C | 14,8 °C | = |
Desserte
| Indicateur | Marly-le-Roi | Versailles | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Oui | |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Oui | |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Marly-le-Roi ou Versailles ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Marly-le-Roi : 31 270 € / 4,2 % chômage - Versailles : 33 780 € / 3,7 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Marly-le-Roi 4 151 €/m², Versailles 6 898 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Marly-le-Roi : 0 étab. sup., 4 151 €/m² - Versailles : 4 étab. sup., 6 898 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 1,9 à Marly-le-Roi contre 1,0 à Versailles.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Marly-le-Roi : 6,2 % vacants, +2,6 % sur 5 ans - Versailles : 8,3 % vacants, -1,4 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Marly-le-Roi (4 151 €/m²) sur Versailles (6 898 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Marly-le-Roi (16 756 hab., densité 2 508 hab/km²) et Versailles (84 095 hab., densité 3 216 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Versailles est plus de deux fois plus peuplée que Marly-le-Roi, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 31 270 € à Marly-le-Roi contre 33 780 € à Versailles (écart de 8,0 %). Le taux de chômage y est respectivement de 4,2 % et 3,7 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 4 151 €/m² à Marly-le-Roi, 6 898 €/m² à Versailles (DGFiP DVF 2024). Une différence de 66,2 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (6,2 % contre 8,3 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Marly-le-Roi compte 13 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 73 à Versailles (dont 4 du supérieur). La densité médicale atteint 1,9 médecins pour 1 000 habitants à Marly-le-Roi et 1,0 à Versailles - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 42,7 ‰ (pour 1 000 habitants) à Marly-le-Roi et 44,7 ‰ à Versailles. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Marly-le-Roi bénéficie d'environ 157 jours de soleil par an (1 730 heures), contre 157 jours (1 730 h) à Versailles. L'offre culturelle diffère aussi : 3 équipements culturels majeurs à Marly-le-Roi (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 14 à Versailles.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Marly-le-Roi l'emporte sur 6 critères, Versailles sur 25. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Marly-le-Roi avec d'autres villes
Comparer Versailles avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.