Maizières-lès-Metz ou Forbach ?
Comparatif complet 2026 entre Maizières-lès-Metz (57280, Moselle) et Forbach (57600, Moselle) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Maizières-lès-Metz 9 pts · Forbach 18 pts. Les deux communes appartiennent à la région Grand Est.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Maizières-lès-Metz | Forbach | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 11 580 | 20 493 | |
| Évolution 5 ans | +0,8 % | -5,4 % | |
| Densité (hab/km²) | 1 311 | 1 246 | |
| Superficie (km²) | 8,8 | 16,4 | |
| Âge moyen | 39,8 ans | 42,5 ans | |
| Ménages | 5 264 | 9 315 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Maizières-lès-Metz | Forbach | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 21 380 € | 17 540 € | |
| Chômage | 6,8 % | 7,7 % | |
| Pauvreté | 14,0 % | 15,9 % |
Économie
| Indicateur | Maizières-lès-Metz | Forbach | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 477 | 1 145 | |
| PME (est.) | 19 | 46 | |
| Commerces/restauration | 124 | 355 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Maizières-lès-Metz | Forbach | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 0 | = |
| Théâtres | 0 | 1 | |
| Cinémas | 0 | 1 | |
| Bibliothèques | 1 | 1 | = |
| Piscines privées (cadastre) | 6 | 41 |
Immobilier
| Indicateur | Maizières-lès-Metz | Forbach | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 810 €/m² | 2 300 €/m² | |
| Logements vacants | 5,0 % | 15,7 % | |
| Propriétaires | 56,0 % | 44,4 % |
Éducation
| Indicateur | Maizières-lès-Metz | Forbach | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 8 | 9 | |
| Collèges | 2 | 6 | |
| Lycées | 0 | 5 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Maizières-lès-Metz | Forbach | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,6 | 0,8 | |
| Hôpitaux | 0 | 1 | |
| Établissements de santé | 14 | 25 |
Tourisme
| Indicateur | Maizières-lès-Metz | Forbach | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 0 | 186 |
Sécurité
| Indicateur | Maizières-lès-Metz | Forbach | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 35,0 ‰ | 58,9 ‰ |
Climat
| Indicateur | Maizières-lès-Metz | Forbach | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 700 h | 1 700 h | = |
| Jours de soleil/an | 155 | 155 | = |
| Jours de pluie/an | 200 | 200 | = |
| Temp. max moyenne | 14,6 °C | 14,6 °C | = |
Desserte
| Indicateur | Maizières-lès-Metz | Forbach | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Oui |
Verdict par profil : Maizières-lès-Metz ou Forbach ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Maizières-lès-Metz : 21 380 € / 6,8 % chômage - Forbach : 17 540 € / 7,7 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Maizières-lès-Metz 2 810 €/m², Forbach 2 300 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Maizières-lès-Metz : 0 étab. sup., 2 810 €/m² - Forbach : 0 étab. sup., 2 300 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,6 à Maizières-lès-Metz contre 0,8 à Forbach.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Maizières-lès-Metz : 5,0 % vacants, +0,8 % sur 5 ans - Forbach : 15,7 % vacants, -5,4 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Forbach (2 300 €/m²) sur Maizières-lès-Metz (2 810 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Maizières-lès-Metz (11 580 hab., densité 1 311 hab/km²) et Forbach (20 493 hab., densité 1 246 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 21 380 € à Maizières-lès-Metz contre 17 540 € à Forbach (écart de 21,9 %). Le taux de chômage y est respectivement de 6,8 % et 7,7 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 2 810 €/m² à Maizières-lès-Metz, 2 300 €/m² à Forbach (DGFiP DVF 2024). Une différence de 22,2 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (5,0 % contre 15,7 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Maizières-lès-Metz compte 10 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 20 à Forbach (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 0,6 médecins pour 1 000 habitants à Maizières-lès-Metz et 0,8 à Forbach - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 35,0 ‰ (pour 1 000 habitants) à Maizières-lès-Metz et 58,9 ‰ à Forbach. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Maizières-lès-Metz bénéficie d'environ 155 jours de soleil par an (1 700 heures), contre 155 jours (1 700 h) à Forbach. L'offre culturelle diffère aussi : 1 équipements culturels majeurs à Maizières-lès-Metz (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 3 à Forbach.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Maizières-lès-Metz l'emporte sur 9 critères, Forbach sur 18. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Maizières-lès-Metz avec d'autres villes
Comparer Forbach avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.