Maisons-Alfort ou Créteil ?
Comparatif complet 2026 entre Maisons-Alfort (94700, Val-de-Marne) et Créteil (94000, Val-de-Marne) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Maisons-Alfort 8 pts · Créteil 18 pts. Les deux communes appartiennent à la région Île-de-France.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Maisons-Alfort | Créteil | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 56 799 | 93 397 | |
| Évolution 5 ans | +1,6 % | +1,2 % | |
| Densité (hab/km²) | 10 617 | 8 178 | |
| Superficie (km²) | 5,3 | 11,4 | |
| Âge moyen | 38,9 ans | 37,3 ans | |
| Ménages | 25 818 | 42 453 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Maisons-Alfort | Créteil | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 28 010 € | 21 270 € | |
| Chômage | 6,1 % | 7,8 % | |
| Pauvreté | 13,5 % | 17,8 % |
Économie
| Indicateur | Maisons-Alfort | Créteil | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 4 574 | 6 000 | |
| PME (est.) | 183 | 240 | |
| Commerces/restauration | 923 | 1 797 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Maisons-Alfort | Créteil | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 1 | 1 | = |
| Théâtres | 1 | 1 | = |
| Cinémas | 1 | 3 | |
| Bibliothèques | 4 | 7 | |
| Piscines privées (cadastre) | 9 | 44 |
Immobilier
| Indicateur | Maisons-Alfort | Créteil | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 5 608 €/m² | 3 871 €/m² | |
| Logements vacants | 7,2 % | 3,8 % | |
| Propriétaires | 45,5 % | 35,1 % |
Éducation
| Indicateur | Maisons-Alfort | Créteil | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 28 | 45 | |
| Collèges | 6 | 12 | |
| Lycées | 2 | 11 | |
| Enseignement supérieur | 1 | 1 | = |
Santé
| Indicateur | Maisons-Alfort | Créteil | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,8 | 0,7 | |
| Hôpitaux | 2 | 2 | = |
| Établissements de santé | 68 | 112 |
Tourisme
| Indicateur | Maisons-Alfort | Créteil | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 445 | 785 |
Sécurité
| Indicateur | Maisons-Alfort | Créteil | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 56,4 ‰ | 66,5 ‰ |
Climat
| Indicateur | Maisons-Alfort | Créteil | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 660 h | 1 660 h | = |
| Jours de soleil/an | 151 | 151 | = |
| Jours de pluie/an | 202 | 202 | = |
| Temp. max moyenne | 14,8 °C | 14,9 °C |
Desserte
| Indicateur | Maisons-Alfort | Créteil | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Oui | Oui | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Maisons-Alfort ou Créteil ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Maisons-Alfort : 28 010 € / 6,1 % chômage - Créteil : 21 270 € / 7,8 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Maisons-Alfort 5 608 €/m², Créteil 3 871 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Maisons-Alfort : 1 étab. sup., 5 608 €/m² - Créteil : 1 étab. sup., 3 871 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,8 à Maisons-Alfort contre 0,7 à Créteil.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Maisons-Alfort : 7,2 % vacants, +1,6 % sur 5 ans - Créteil : 3,8 % vacants, +1,2 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Créteil (3 871 €/m²) sur Maisons-Alfort (5 608 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Maisons-Alfort (56 799 hab., densité 10 617 hab/km²) et Créteil (93 397 hab., densité 8 178 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 28 010 € à Maisons-Alfort contre 21 270 € à Créteil (écart de 31,7 %). Le taux de chômage y est respectivement de 6,1 % et 7,8 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 5 608 €/m² à Maisons-Alfort, 3 871 €/m² à Créteil (DGFiP DVF 2024). Une différence de 44,9 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (7,2 % contre 3,8 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Maisons-Alfort compte 37 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 1 d'enseignement supérieur), contre 69 à Créteil (dont 1 du supérieur). La densité médicale atteint 0,8 médecins pour 1 000 habitants à Maisons-Alfort et 0,7 à Créteil - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 56,4 ‰ (pour 1 000 habitants) à Maisons-Alfort et 66,5 ‰ à Créteil. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Maisons-Alfort bénéficie d'environ 151 jours de soleil par an (1 660 heures), contre 151 jours (1 660 h) à Créteil. L'offre culturelle diffère aussi : 7 équipements culturels majeurs à Maisons-Alfort (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 12 à Créteil.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Maisons-Alfort l'emporte sur 8 critères, Créteil sur 18. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Maisons-Alfort avec d'autres villes
Comparer Créteil avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.