Les Sables-d'Olonne ou La Roche-sur-Yon ?
Comparatif complet 2026 entre Les Sables-d'Olonne (85100, Vendée) et La Roche-sur-Yon (85000, Vendée) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Les Sables-d'Olonne 14 pts · La Roche-sur-Yon 11 pts. Les deux communes appartiennent à la région Pays de la Loire.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Les Sables-d'Olonne | La Roche-sur-Yon | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 49 603 | 54 849 | |
| Évolution 5 ans | +11,8 % | +0,2 % | |
| Densité (hab/km²) | 578 | 623 | |
| Superficie (km²) | 85,9 | 88,0 | |
| Âge moyen | 52,8 ans | 42,5 ans | |
| Ménages | 22 547 | 24 931 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Les Sables-d'Olonne | La Roche-sur-Yon | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 24 520 € | 22 310 € | |
| Chômage | 5,0 % | 5,3 % | |
| Pauvreté | 8,7 % | 9,5 % |
Économie
| Indicateur | Les Sables-d'Olonne | La Roche-sur-Yon | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 5 020 | 4 426 | |
| PME (est.) | 201 | 177 | |
| Commerces/restauration | 1 118 | 959 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Les Sables-d'Olonne | La Roche-sur-Yon | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 1 | 1 | = |
| Théâtres | 1 | 1 | = |
| Cinémas | 2 | 2 | = |
| Bibliothèques | 4 | 4 | = |
| Piscines privées (cadastre) | 1 646 | 576 |
Immobilier
| Indicateur | Les Sables-d'Olonne | La Roche-sur-Yon | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 488 €/m² | 2 443 €/m² | |
| Logements vacants | 3,3 % | 6,0 % | |
| Propriétaires | 67,0 % | 49,1 % |
Éducation
| Indicateur | Les Sables-d'Olonne | La Roche-sur-Yon | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 21 | 36 | |
| Collèges | 7 | 11 | |
| Lycées | 5 | 16 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 1 |
Santé
| Indicateur | Les Sables-d'Olonne | La Roche-sur-Yon | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 1,0 | 0,9 | |
| Hôpitaux | 2 | 2 | = |
| Établissements de santé | 60 | 66 |
Tourisme
| Indicateur | Les Sables-d'Olonne | La Roche-sur-Yon | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 8 565 | 827 |
Sécurité
| Indicateur | Les Sables-d'Olonne | La Roche-sur-Yon | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 51,3 ‰ | 54,8 ‰ |
Climat
| Indicateur | Les Sables-d'Olonne | La Roche-sur-Yon | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 2 000 h | 2 000 h | = |
| Jours de soleil/an | 182 | 182 | = |
| Jours de pluie/an | 185 | 185 | = |
| Temp. max moyenne | 16,4 °C | 16,3 °C |
Desserte
| Indicateur | Les Sables-d'Olonne | La Roche-sur-Yon | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Oui | Oui | = |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Les Sables-d'Olonne ou La Roche-sur-Yon ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Les Sables-d'Olonne : 24 520 € / 5,0 % chômage - La Roche-sur-Yon : 22 310 € / 5,3 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Les Sables-d'Olonne 4 488 €/m², La Roche-sur-Yon 2 443 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Les Sables-d'Olonne : 0 étab. sup., 4 488 €/m² - La Roche-sur-Yon : 1 étab. sup., 2 443 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 1,0 à Les Sables-d'Olonne contre 0,9 à La Roche-sur-Yon.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Les Sables-d'Olonne : 3,3 % vacants, +11,8 % sur 5 ans - La Roche-sur-Yon : 6,0 % vacants, +0,2 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise La Roche-sur-Yon (2 443 €/m²) sur Les Sables-d'Olonne (4 488 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Les Sables-d'Olonne (49 603 hab., densité 578 hab/km²) et La Roche-sur-Yon (54 849 hab., densité 623 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 24 520 € à Les Sables-d'Olonne contre 22 310 € à La Roche-sur-Yon (écart de 9,9 %). Le taux de chômage y est respectivement de 5,0 % et 5,3 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 4 488 €/m² à Les Sables-d'Olonne, 2 443 €/m² à La Roche-sur-Yon (DGFiP DVF 2024). Une différence de 83,7 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (3,3 % contre 6,0 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Les Sables-d'Olonne compte 33 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 64 à La Roche-sur-Yon (dont 1 du supérieur). La densité médicale atteint 1,0 médecins pour 1 000 habitants à Les Sables-d'Olonne et 0,9 à La Roche-sur-Yon - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 51,3 ‰ (pour 1 000 habitants) à Les Sables-d'Olonne et 54,8 ‰ à La Roche-sur-Yon. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Les Sables-d'Olonne bénéficie d'environ 182 jours de soleil par an (2 000 heures), contre 182 jours (2 000 h) à La Roche-sur-Yon. L'offre culturelle diffère aussi : 8 équipements culturels majeurs à Les Sables-d'Olonne (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 8 à La Roche-sur-Yon.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Les Sables-d'Olonne l'emporte sur 14 critères, La Roche-sur-Yon sur 11. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Les Sables-d'Olonne avec d'autres villes
Comparer La Roche-sur-Yon avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.