Les Pennes-Mirabeau ou Marseille ?
Comparatif complet 2026 entre Les Pennes-Mirabeau (13170, Bouches-du-Rhône) et Marseille (13001, Bouches-du-Rhône) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Les Pennes-Mirabeau 7 pts · Marseille 28 pts. Les deux communes appartiennent à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Les Pennes-Mirabeau | Marseille | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 22 537 | 886 040 | |
| Évolution 5 ans | +5,3 % | +2,0 % | |
| Densité (hab/km²) | 669 | 3 724 | |
| Superficie (km²) | 33,7 | 237,9 | |
| Âge moyen | 43,3 ans | 40,7 ans | |
| Ménages | 10 244 | 402 745 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Les Pennes-Mirabeau | Marseille | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 26 320 € | 19 850 € | |
| Chômage | 7,8 % | 9,0 % | |
| Pauvreté | 15,4 % | 18,3 % |
Économie
| Indicateur | Les Pennes-Mirabeau | Marseille | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 2 095 | 84 727 | |
| PME (est.) | 84 | 3 389 | |
| Commerces/restauration | 536 | 19 336 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Les Pennes-Mirabeau | Marseille | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 26 | |
| Théâtres | 0 | 31 | |
| Cinémas | 1 | 12 | |
| Bibliothèques | 1 | 9 | |
| Piscines privées (cadastre) | 1 639 | 5 482 |
Immobilier
| Indicateur | Les Pennes-Mirabeau | Marseille | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 974 €/m² | 3 521 €/m² | |
| Logements vacants | 6,1 % | 7,7 % | |
| Propriétaires | 76,1 % | 43,9 % |
Éducation
| Indicateur | Les Pennes-Mirabeau | Marseille | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 14 | 514 | |
| Collèges | 3 | 116 | |
| Lycées | 1 | 93 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 3 |
Santé
| Indicateur | Les Pennes-Mirabeau | Marseille | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 1,0 | 1,4 | |
| Hôpitaux | 1 | 11 | |
| Établissements de santé | 27 | 1 063 |
Tourisme
| Indicateur | Les Pennes-Mirabeau | Marseille | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 183 | 33 552 |
Sécurité
| Indicateur | Les Pennes-Mirabeau | Marseille | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 58,8 ‰ | 120,5 ‰ |
Climat
| Indicateur | Les Pennes-Mirabeau | Marseille | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 2 858 h | 2 858 h | = |
| Jours de soleil/an | 260 | 260 | = |
| Jours de pluie/an | 142 | 142 | = |
| Temp. max moyenne | 18,6 °C | 18,7 °C |
Desserte
| Indicateur | Les Pennes-Mirabeau | Marseille | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Oui | |
| Métro | Non | 2 lignes | |
| Tramway | Non | 3 lignes | |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Oui | |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Oui |
Verdict par profil : Les Pennes-Mirabeau ou Marseille ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Les Pennes-Mirabeau : 26 320 € / 7,8 % chômage - Marseille : 19 850 € / 9,0 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Les Pennes-Mirabeau 3 974 €/m², Marseille 3 521 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Les Pennes-Mirabeau : 0 étab. sup., 3 974 €/m² - Marseille : 3 étab. sup., 3 521 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 1,0 à Les Pennes-Mirabeau contre 1,4 à Marseille.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Les Pennes-Mirabeau : 6,1 % vacants, +5,3 % sur 5 ans - Marseille : 7,7 % vacants, +2,0 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Marseille (3 521 €/m²) sur Les Pennes-Mirabeau (3 974 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Les Pennes-Mirabeau (22 537 hab., densité 669 hab/km²) et Marseille (886 040 hab., densité 3 724 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Marseille est plus de deux fois plus peuplée que Les Pennes-Mirabeau, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 26 320 € à Les Pennes-Mirabeau contre 19 850 € à Marseille (écart de 32,6 %). Le taux de chômage y est respectivement de 7,8 % et 9,0 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 3 974 €/m² à Les Pennes-Mirabeau, 3 521 €/m² à Marseille (DGFiP DVF 2024). Une différence de 12,9 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (6,1 % contre 7,7 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Les Pennes-Mirabeau compte 18 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 726 à Marseille (dont 3 du supérieur). La densité médicale atteint 1,0 médecins pour 1 000 habitants à Les Pennes-Mirabeau et 1,4 à Marseille - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 58,8 ‰ (pour 1 000 habitants) à Les Pennes-Mirabeau et 120,5 ‰ à Marseille. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Les Pennes-Mirabeau bénéficie d'environ 260 jours de soleil par an (2 858 heures), contre 260 jours (2 858 h) à Marseille. L'offre culturelle diffère aussi : 2 équipements culturels majeurs à Les Pennes-Mirabeau (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 78 à Marseille.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Les Pennes-Mirabeau l'emporte sur 7 critères, Marseille sur 28. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Les Pennes-Mirabeau avec d'autres villes
Comparer Marseille avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.