Les Lilas ou Saint-Denis ?
Comparatif complet 2026 entre Les Lilas (93260, Seine-Saint-Denis) et Saint-Denis (93200, Seine-Saint-Denis) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Les Lilas 9 pts · Saint-Denis 23 pts. Les deux communes appartiennent à la région Île-de-France.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Les Lilas | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 23 843 | 149 077 | |
| Évolution 5 ans | +1,9 % | +4,3 % | |
| Densité (hab/km²) | 18 923 | 9 453 | |
| Superficie (km²) | 1,3 | 15,8 | |
| Âge moyen | 39,8 ans | 35,0 ans | |
| Ménages | 10 838 | 67 762 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Les Lilas | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 25 490 € | 15 700 € | |
| Chômage | 8,7 % | 11,5 % | |
| Pauvreté | 24,4 % | 33,4 % |
Économie
| Indicateur | Les Lilas | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 2 443 | 10 139 | |
| PME (est.) | 98 | 406 | |
| Commerces/restauration | 485 | 3 839 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Les Lilas | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 1 | |
| Théâtres | 1 | 1 | = |
| Cinémas | 1 | 2 | |
| Bibliothèques | 1 | 5 | |
| Piscines privées (cadastre) | 1 | 0 |
Immobilier
| Indicateur | Les Lilas | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 6 613 €/m² | 3 982 €/m² | |
| Logements vacants | 8,0 % | 6,6 % | |
| Propriétaires | 40,6 % | 23,3 % |
Éducation
| Indicateur | Les Lilas | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 10 | 86 | |
| Collèges | 1 | 19 | |
| Lycées | 2 | 14 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 2 |
Santé
| Indicateur | Les Lilas | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,5 | 0,4 | |
| Hôpitaux | 1 | 2 | |
| Établissements de santé | 29 | 179 |
Tourisme
| Indicateur | Les Lilas | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 82 | 2 464 |
Sécurité
| Indicateur | Les Lilas | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 59,5 ‰ | 102,8 ‰ |
Climat
| Indicateur | Les Lilas | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 660 h | 1 660 h | = |
| Jours de soleil/an | 151 | 151 | = |
| Jours de pluie/an | 202 | 202 | = |
| Temp. max moyenne | 14,8 °C | 14,7 °C |
Desserte
| Indicateur | Les Lilas | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Oui | |
| Métro | Oui | Oui | = |
| Tramway | Non | Oui | |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Oui | |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Les Lilas ou Saint-Denis ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Les Lilas : 25 490 € / 8,7 % chômage - Saint-Denis : 15 700 € / 11,5 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Les Lilas 6 613 €/m², Saint-Denis 3 982 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Les Lilas : 0 étab. sup., 6 613 €/m² - Saint-Denis : 2 étab. sup., 3 982 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,5 à Les Lilas contre 0,4 à Saint-Denis.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Les Lilas : 8,0 % vacants, +1,9 % sur 5 ans - Saint-Denis : 6,6 % vacants, +4,3 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Saint-Denis (3 982 €/m²) sur Les Lilas (6 613 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Les Lilas (23 843 hab., densité 18 923 hab/km²) et Saint-Denis (149 077 hab., densité 9 453 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Saint-Denis est plus de deux fois plus peuplée que Les Lilas, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 25 490 € à Les Lilas contre 15 700 € à Saint-Denis (écart de 62,4 %). Le taux de chômage y est respectivement de 8,7 % et 11,5 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 6 613 €/m² à Les Lilas, 3 982 €/m² à Saint-Denis (DGFiP DVF 2024). Une différence de 66,1 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (8,0 % contre 6,6 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Les Lilas compte 13 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 121 à Saint-Denis (dont 2 du supérieur). La densité médicale atteint 0,5 médecins pour 1 000 habitants à Les Lilas et 0,4 à Saint-Denis - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 59,5 ‰ (pour 1 000 habitants) à Les Lilas et 102,8 ‰ à Saint-Denis. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Les Lilas bénéficie d'environ 151 jours de soleil par an (1 660 heures), contre 151 jours (1 660 h) à Saint-Denis. L'offre culturelle diffère aussi : 3 équipements culturels majeurs à Les Lilas (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 9 à Saint-Denis.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Les Lilas l'emporte sur 9 critères, Saint-Denis sur 23. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Les Lilas avec d'autres villes
Comparer Saint-Denis avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.