Le Pré-Saint-Gervais ou Saint-Mandé ?
Comparatif complet 2026 entre Le Pré-Saint-Gervais (93310, Seine-Saint-Denis) et Saint-Mandé (94160, Val-de-Marne) sur 33 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement. Bilan : Le Pré-Saint-Gervais 6 pts · Saint-Mandé 16 pts. Les deux communes appartiennent à la région Île-de-France.
Démographie
| Indicateur | Le Pré-Saint-Gervais | Saint-Mandé | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 16 993 | 21 071 | |
| Évolution 5 ans | +2,2 % | +2,0 % | |
| Densité (hab/km²) | 24 276 | 23 155 | |
| Superficie (km²) | 0,7 | 0,9 | |
| Âge moyen | 39,5 ans | 41,6 ans | |
| Ménages | 7 724 | 9 578 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Le Pré-Saint-Gervais | Saint-Mandé | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 21 600 € | 36 180 € | |
| Chômage | 9,9 % | 4,2 % | |
| Pauvreté | 28,3 % | 8,4 % |
Économie
| Indicateur | Le Pré-Saint-Gervais | Saint-Mandé | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 1 484 | 3 297 | |
| PME (est.) | 59 | 132 | |
| Commerces/restauration | 317 | 470 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Le Pré-Saint-Gervais | Saint-Mandé | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 0 | = |
| Théâtres | 0 | 0 | = |
| Cinémas | 0 | 0 | = |
| Bibliothèques | 1 | 1 | = |
| Piscines privées (cadastre) | 0 | 0 | = |
Immobilier
| Indicateur | Le Pré-Saint-Gervais | Saint-Mandé | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 6 194 €/m² | 8 599 €/m² | |
| Logements vacants | 8,9 % | 9,1 % | |
| Propriétaires | 20,0 % | 20,0 % | = |
Éducation
| Indicateur | Le Pré-Saint-Gervais | Saint-Mandé | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 9 | 10 | |
| Collèges | 2 | 3 | |
| Lycées | 0 | 1 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Le Pré-Saint-Gervais | Saint-Mandé | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 hab. | 0,7 | 0,6 | |
| Hôpitaux | 0 | 1 | |
| Établissements de santé | 20 | 25 |
Tourisme
| Indicateur | Le Pré-Saint-Gervais | Saint-Mandé | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 10 | 35 |
Sécurité
| Indicateur | Le Pré-Saint-Gervais | Saint-Mandé | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ hab/an) | 81,3 ‰ | 54,4 ‰ |
Climat
| Indicateur | Le Pré-Saint-Gervais | Saint-Mandé | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 660 h | 1 660 h | = |
| Jours de soleil/an | 151 | 151 | = |
| Jours de pluie/an | 202 | 202 | = |
| Temp. max moyenne | 14,8 °C | 14,8 °C | = |
Verdict par profil : Le Pré-Saint-Gervais ou Saint-Mandé ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Le Pré-Saint-Gervais : 21 600 € / 9,9 % chômage — Saint-Mandé : 36 180 € / 4,2 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Le Pré-Saint-Gervais 6 194 €/m², Saint-Mandé 8 599 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Le Pré-Saint-Gervais : 0 étab. sup., 6 194 €/m² — Saint-Mandé : 0 étab. sup., 8 599 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 hab : 0,7 à Le Pré-Saint-Gervais contre 0,6 à Saint-Mandé.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Le Pré-Saint-Gervais : 8,9 % vacants, +2,2 % sur 5 ans — Saint-Mandé : 9,1 % vacants, +2,0 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Le Pré-Saint-Gervais (6 194 €/m²) sur Saint-Mandé (8 599 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Le Pré-Saint-Gervais (16 993 hab., densité 24 276 hab/km²) et Saint-Mandé (21 071 hab., densité 23 155 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 21 600 € à Le Pré-Saint-Gervais contre 36 180 € à Saint-Mandé (écart de 67,5 %). Le taux de chômage y est respectivement de 9,9 % et 4,2 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 6 194 €/m² à Le Pré-Saint-Gervais, 8 599 €/m² à Saint-Mandé (DGFiP DVF 2024). Une différence de 38,8 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (8,9 % contre 9,1 %) reflète la tension du marché — plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Le Pré-Saint-Gervais compte 11 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 14 à Saint-Mandé (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 0,7 médecins pour 1 000 habitants à Le Pré-Saint-Gervais et 0,6 à Saint-Mandé — un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 81,3 ‰ à Le Pré-Saint-Gervais et 54,4 ‰ à Saint-Mandé. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Le Pré-Saint-Gervais bénéficie d'environ 151 jours de soleil par an (1 660 heures), contre 151 jours (1 660 h) à Saint-Mandé. L'offre culturelle diffère aussi : 1 équipements culturels majeurs à Le Pré-Saint-Gervais (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 1 à Saint-Mandé.
Conclusion. Sur les 33 indicateurs comparés, Le Pré-Saint-Gervais l'emporte sur 6 critères, Saint-Mandé sur 16. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle — le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Le Pré-Saint-Gervais avec d'autres villes
Comparer Saint-Mandé avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.