Le Kremlin-Bicêtre ou Gentilly ?
Comparatif complet 2026 entre Le Kremlin-Bicêtre (94270, Val-de-Marne) et Gentilly (94250, Val-de-Marne) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Le Kremlin-Bicêtre 20 pts · Gentilly 7 pts. Les deux communes appartiennent à la région Île-de-France.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Le Kremlin-Bicêtre | Gentilly | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 24 110 | 19 963 | |
| Évolution 5 ans | -3,0 % | +7,5 % | |
| Densité (hab/km²) | 15 656 | 16 918 | |
| Superficie (km²) | 1,5 | 1,2 | |
| Âge moyen | 38,8 ans | 37,2 ans | |
| Ménages | 10 959 | 9 074 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Le Kremlin-Bicêtre | Gentilly | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 23 910 € | 22 390 € | |
| Chômage | 7,1 % | 7,5 % | |
| Pauvreté | 16,1 % | 17,1 % |
Économie
| Indicateur | Le Kremlin-Bicêtre | Gentilly | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 1 901 | 1 415 | |
| PME (est.) | 76 | 57 | |
| Commerces/restauration | 501 | 362 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Le Kremlin-Bicêtre | Gentilly | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 0 | = |
| Théâtres | 1 | 0 | |
| Cinémas | 0 | 1 | |
| Bibliothèques | 1 | 2 | |
| Piscines privées (cadastre) | 1 | 1 | = |
Immobilier
| Indicateur | Le Kremlin-Bicêtre | Gentilly | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 5 673 €/m² | 6 088 €/m² | |
| Logements vacants | 8,9 % | 6,5 % | |
| Propriétaires | 30,7 % | 22,3 % |
Éducation
| Indicateur | Le Kremlin-Bicêtre | Gentilly | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 10 | 10 | = |
| Collèges | 3 | 1 | |
| Lycées | 4 | 1 | |
| Enseignement supérieur | 1 | 0 |
Santé
| Indicateur | Le Kremlin-Bicêtre | Gentilly | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,6 | 0,4 | |
| Hôpitaux | 1 | 0 | |
| Établissements de santé | 29 | 24 |
Tourisme
| Indicateur | Le Kremlin-Bicêtre | Gentilly | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 1 660 | 1 238 |
Sécurité
| Indicateur | Le Kremlin-Bicêtre | Gentilly | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 75,8 ‰ | 50,9 ‰ |
Climat
| Indicateur | Le Kremlin-Bicêtre | Gentilly | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 660 h | 1 660 h | = |
| Jours de soleil/an | 151 | 151 | = |
| Jours de pluie/an | 202 | 202 | = |
| Temp. max moyenne | 14,8 °C | 14,8 °C | = |
Desserte
| Indicateur | Le Kremlin-Bicêtre | Gentilly | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Oui | Non | |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Le Kremlin-Bicêtre ou Gentilly ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Le Kremlin-Bicêtre : 23 910 € / 7,1 % chômage - Gentilly : 22 390 € / 7,5 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Le Kremlin-Bicêtre 5 673 €/m², Gentilly 6 088 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Le Kremlin-Bicêtre : 1 étab. sup., 5 673 €/m² - Gentilly : 0 étab. sup., 6 088 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,6 à Le Kremlin-Bicêtre contre 0,4 à Gentilly.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Le Kremlin-Bicêtre : 8,9 % vacants, -3,0 % sur 5 ans - Gentilly : 6,5 % vacants, +7,5 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Le Kremlin-Bicêtre (5 673 €/m²) sur Gentilly (6 088 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Le Kremlin-Bicêtre (24 110 hab., densité 15 656 hab/km²) et Gentilly (19 963 hab., densité 16 918 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 23 910 € à Le Kremlin-Bicêtre contre 22 390 € à Gentilly (écart de 6,8 %). Le taux de chômage y est respectivement de 7,1 % et 7,5 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 5 673 €/m² à Le Kremlin-Bicêtre, 6 088 €/m² à Gentilly (DGFiP DVF 2024). Une différence de 7,3 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (8,9 % contre 6,5 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Le Kremlin-Bicêtre compte 18 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 1 d'enseignement supérieur), contre 12 à Gentilly (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 0,6 médecins pour 1 000 habitants à Le Kremlin-Bicêtre et 0,4 à Gentilly - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 75,8 ‰ (pour 1 000 habitants) à Le Kremlin-Bicêtre et 50,9 ‰ à Gentilly. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Le Kremlin-Bicêtre bénéficie d'environ 151 jours de soleil par an (1 660 heures), contre 151 jours (1 660 h) à Gentilly. L'offre culturelle diffère aussi : 2 équipements culturels majeurs à Le Kremlin-Bicêtre (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 3 à Gentilly.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Le Kremlin-Bicêtre l'emporte sur 20 critères, Gentilly sur 7. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Le Kremlin-Bicêtre avec d'autres villes
Comparer Gentilly avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.