La Baule-Escoublac ou Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Comparatif complet 2026 entre La Baule-Escoublac (44500, Loire-Atlantique) et Saint-Sébastien-sur-Loire (44230, Loire-Atlantique) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : La Baule-Escoublac 15 pts · Saint-Sébastien-sur-Loire 10 pts. Les deux communes appartiennent à la région Pays de la Loire.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | La Baule-Escoublac | Saint-Sébastien-sur-Loire | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 16 912 | 28 596 | |
| Évolution 5 ans | +4,9 % | +4,4 % | |
| Densité (hab/km²) | 637 | 2 432 | |
| Superficie (km²) | 26,5 | 11,8 | |
| Âge moyen | 54,2 ans | 41,7 ans | |
| Ménages | 7 687 | 12 998 |
Revenus & emploi
| Indicateur | La Baule-Escoublac | Saint-Sébastien-sur-Loire | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 28 490 € | 25 500 € | |
| Chômage | 5,1 % | 5,7 % | |
| Pauvreté | 8,3 % | 9,4 % |
Économie
| Indicateur | La Baule-Escoublac | Saint-Sébastien-sur-Loire | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 2 572 | 1 808 | |
| PME (est.) | 103 | 72 | |
| Commerces/restauration | 581 | 273 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | La Baule-Escoublac | Saint-Sébastien-sur-Loire | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 0 | = |
| Théâtres | 1 | 0 | |
| Cinémas | 1 | 1 | = |
| Bibliothèques | 1 | 1 | = |
| Piscines privées (cadastre) | 484 | 104 |
Immobilier
| Indicateur | La Baule-Escoublac | Saint-Sébastien-sur-Loire | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 6 644 €/m² | 3 353 €/m² | |
| Logements vacants | 3,5 % | 4,0 % | |
| Propriétaires | 72,0 % | 58,6 % |
Éducation
| Indicateur | La Baule-Escoublac | Saint-Sébastien-sur-Loire | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 7 | 12 | |
| Collèges | 3 | 3 | = |
| Lycées | 1 | 1 | = |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | La Baule-Escoublac | Saint-Sébastien-sur-Loire | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 1,2 | 0,8 | |
| Hôpitaux | 0 | 1 | |
| Établissements de santé | 20 | 34 |
Tourisme
| Indicateur | La Baule-Escoublac | Saint-Sébastien-sur-Loire | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 3 068 | 354 |
Sécurité
| Indicateur | La Baule-Escoublac | Saint-Sébastien-sur-Loire | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 65,6 ‰ | 52,5 ‰ |
Climat
| Indicateur | La Baule-Escoublac | Saint-Sébastien-sur-Loire | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 900 h | 1 900 h | = |
| Jours de soleil/an | 173 | 173 | = |
| Jours de pluie/an | 190 | 190 | = |
| Temp. max moyenne | 15,9 °C | 16,0 °C |
Desserte
| Indicateur | La Baule-Escoublac | Saint-Sébastien-sur-Loire | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Oui | Non | |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : La Baule-Escoublac ou Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. La Baule-Escoublac : 28 490 € / 5,1 % chômage - Saint-Sébastien-sur-Loire : 25 500 € / 5,7 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : La Baule-Escoublac 6 644 €/m², Saint-Sébastien-sur-Loire 3 353 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : La Baule-Escoublac : 0 étab. sup., 6 644 €/m² - Saint-Sébastien-sur-Loire : 0 étab. sup., 3 353 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 1,2 à La Baule-Escoublac contre 0,8 à Saint-Sébastien-sur-Loire.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. La Baule-Escoublac : 3,5 % vacants, +4,9 % sur 5 ans - Saint-Sébastien-sur-Loire : 4,0 % vacants, +4,4 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Saint-Sébastien-sur-Loire (3 353 €/m²) sur La Baule-Escoublac (6 644 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
La Baule-Escoublac (16 912 hab., densité 637 hab/km²) et Saint-Sébastien-sur-Loire (28 596 hab., densité 2 432 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 28 490 € à La Baule-Escoublac contre 25 500 € à Saint-Sébastien-sur-Loire (écart de 11,7 %). Le taux de chômage y est respectivement de 5,1 % et 5,7 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 6 644 €/m² à La Baule-Escoublac, 3 353 €/m² à Saint-Sébastien-sur-Loire (DGFiP DVF 2024). Une différence de 98,2 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (3,5 % contre 4,0 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, La Baule-Escoublac compte 11 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 16 à Saint-Sébastien-sur-Loire (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 1,2 médecins pour 1 000 habitants à La Baule-Escoublac et 0,8 à Saint-Sébastien-sur-Loire - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 65,6 ‰ (pour 1 000 habitants) à La Baule-Escoublac et 52,5 ‰ à Saint-Sébastien-sur-Loire. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. La Baule-Escoublac bénéficie d'environ 173 jours de soleil par an (1 900 heures), contre 173 jours (1 900 h) à Saint-Sébastien-sur-Loire. L'offre culturelle diffère aussi : 3 équipements culturels majeurs à La Baule-Escoublac (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 2 à Saint-Sébastien-sur-Loire.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, La Baule-Escoublac l'emporte sur 15 critères, Saint-Sébastien-sur-Loire sur 10. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer La Baule-Escoublac avec d'autres villes
Comparer Saint-Sébastien-sur-Loire avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.