L'Étang-Salé ou Saint-Denis ?
Comparatif complet 2026 entre L'Étang-Salé (97427, La Réunion) et Saint-Denis (97400, La Réunion) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : L'Étang-Salé 7 pts · Saint-Denis 24 pts. Les deux communes appartiennent à la région La Réunion.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | L'Étang-Salé | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 14 464 | 155 634 | |
| Évolution 5 ans | +2,5 % | +3,4 % | |
| Densité (hab/km²) | 375 | 1 093 | |
| Superficie (km²) | 38,6 | 142,3 | |
| Âge moyen | 39,1 ans | 37,4 ans | |
| Ménages | 6 575 | 70 743 |
Revenus & emploi
| Indicateur | L'Étang-Salé | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 20 420 € | 18 270 € | |
| Chômage | 18,4 % | 19,6 % | |
| Pauvreté | 38,1 % | 40,9 % |
Économie
| Indicateur | L'Étang-Salé | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 1 503 | 12 633 | |
| PME (est.) | 60 | 505 | |
| Commerces/restauration | 318 | 3 223 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | L'Étang-Salé | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 2 | |
| Théâtres | 0 | 1 | |
| Cinémas | 0 | 2 | |
| Bibliothèques | 1 | 10 | |
| Piscines privées (cadastre) | 857 | 2 175 |
Immobilier
| Indicateur | L'Étang-Salé | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 510 €/m² | 2 380 €/m² | |
| Logements vacants | 8,4 % | 8,9 % | |
| Propriétaires | 64,0 % | 32,5 % |
Éducation
| Indicateur | L'Étang-Salé | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 11 | 85 | |
| Collèges | 2 | 20 | |
| Lycées | 0 | 14 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 1 |
Santé
| Indicateur | L'Étang-Salé | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 1,4 | 1,0 | |
| Hôpitaux | 0 | 2 | |
| Établissements de santé | 17 | 187 |
Tourisme
| Indicateur | L'Étang-Salé | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 90 | 630 |
Sécurité
| Indicateur | L'Étang-Salé | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 42,7 ‰ | 37,3 ‰ |
Climat
| Indicateur | L'Étang-Salé | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 2 200 h | 2 200 h | = |
| Jours de soleil/an | 200 | 200 | = |
| Jours de pluie/an | 175 | 175 | = |
| Temp. max moyenne | 63,9 °C | 63,7 °C |
Desserte
| Indicateur | L'Étang-Salé | Saint-Denis | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Oui | |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : L'Étang-Salé ou Saint-Denis ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. L'Étang-Salé : 20 420 € / 18,4 % chômage - Saint-Denis : 18 270 € / 19,6 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : L'Étang-Salé 2 510 €/m², Saint-Denis 2 380 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : L'Étang-Salé : 0 étab. sup., 2 510 €/m² - Saint-Denis : 1 étab. sup., 2 380 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 1,4 à L'Étang-Salé contre 1,0 à Saint-Denis.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. L'Étang-Salé : 8,4 % vacants, +2,5 % sur 5 ans - Saint-Denis : 8,9 % vacants, +3,4 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Saint-Denis (2 380 €/m²) sur L'Étang-Salé (2 510 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
L'Étang-Salé (14 464 hab., densité 375 hab/km²) et Saint-Denis (155 634 hab., densité 1 093 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Saint-Denis est plus de deux fois plus peuplée que L'Étang-Salé, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 20 420 € à L'Étang-Salé contre 18 270 € à Saint-Denis (écart de 11,8 %). Le taux de chômage y est respectivement de 18,4 % et 19,6 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 2 510 €/m² à L'Étang-Salé, 2 380 €/m² à Saint-Denis (DGFiP DVF 2024). Une différence de 5,5 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (8,4 % contre 8,9 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, L'Étang-Salé compte 13 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 120 à Saint-Denis (dont 1 du supérieur). La densité médicale atteint 1,4 médecins pour 1 000 habitants à L'Étang-Salé et 1,0 à Saint-Denis - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 42,7 ‰ (pour 1 000 habitants) à L'Étang-Salé et 37,3 ‰ à Saint-Denis. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. L'Étang-Salé bénéficie d'environ 200 jours de soleil par an (2 200 heures), contre 200 jours (2 200 h) à Saint-Denis. L'offre culturelle diffère aussi : 1 équipements culturels majeurs à L'Étang-Salé (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 15 à Saint-Denis.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, L'Étang-Salé l'emporte sur 7 critères, Saint-Denis sur 24. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer L'Étang-Salé avec d'autres villes
Comparer Saint-Denis avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.