Gradignan ou Pessac ?
Comparatif complet 2026 entre Gradignan (33170, Gironde) et Pessac (33600, Gironde) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Gradignan 8 pts · Pessac 18 pts. Les deux communes appartiennent à la région Nouvelle-Aquitaine.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Gradignan | Pessac | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 26 952 | 67 339 | |
| Évolution 5 ans | +6,0 % | +4,6 % | |
| Densité (hab/km²) | 1 710 | 1 741 | |
| Superficie (km²) | 15,8 | 38,7 | |
| Âge moyen | 42,2 ans | 39,3 ans | |
| Ménages | 12 251 | 30 609 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Gradignan | Pessac | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 25 980 € | 25 940 € | |
| Chômage | 6,4 % | 6,4 % | = |
| Pauvreté | 10,9 % | 10,9 % | = |
Économie
| Indicateur | Gradignan | Pessac | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 2 060 | 5 357 | |
| PME (est.) | 82 | 214 | |
| Commerces/restauration | 363 | 998 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Gradignan | Pessac | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 0 | = |
| Théâtres | 1 | 0 | |
| Cinémas | 0 | 1 | |
| Bibliothèques | 1 | 2 | |
| Piscines privées (cadastre) | 891 | 2 467 |
Immobilier
| Indicateur | Gradignan | Pessac | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 736 €/m² | 3 840 €/m² | |
| Logements vacants | 4,0 % | 3,7 % | |
| Propriétaires | 50,6 % | 47,6 % |
Éducation
| Indicateur | Gradignan | Pessac | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 12 | 31 | |
| Collèges | 4 | 6 | |
| Lycées | 2 | 2 | = |
| Enseignement supérieur | 1 | 2 |
Santé
| Indicateur | Gradignan | Pessac | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 1,3 | 1,0 | |
| Hôpitaux | 1 | 2 | |
| Établissements de santé | 32 | 81 |
Tourisme
| Indicateur | Gradignan | Pessac | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 607 | 918 |
Sécurité
| Indicateur | Gradignan | Pessac | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 44,0 ‰ | 49,6 ‰ |
Climat
| Indicateur | Gradignan | Pessac | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 2 150 h | 2 150 h | = |
| Jours de soleil/an | 195 | 195 | = |
| Jours de pluie/an | 178 | 178 | = |
| Temp. max moyenne | 17,7 °C | 17,6 °C |
Desserte
| Indicateur | Gradignan | Pessac | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Gradignan ou Pessac ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Gradignan : 25 980 € / 6,4 % chômage - Pessac : 25 940 € / 6,4 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Gradignan 3 736 €/m², Pessac 3 840 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Gradignan : 1 étab. sup., 3 736 €/m² - Pessac : 2 étab. sup., 3 840 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 1,3 à Gradignan contre 1,0 à Pessac.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Gradignan : 4,0 % vacants, +6,0 % sur 5 ans - Pessac : 3,7 % vacants, +4,6 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Gradignan (3 736 €/m²) sur Pessac (3 840 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Gradignan (26 952 hab., densité 1 710 hab/km²) et Pessac (67 339 hab., densité 1 741 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Pessac est plus de deux fois plus peuplée que Gradignan, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 25 980 € à Gradignan contre 25 940 € à Pessac (écart de 0,2 %). Le taux de chômage y est respectivement de 6,4 % et 6,4 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 3 736 €/m² à Gradignan, 3 840 €/m² à Pessac (DGFiP DVF 2024). Une différence de 2,8 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (4,0 % contre 3,7 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Gradignan compte 19 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 1 d'enseignement supérieur), contre 41 à Pessac (dont 2 du supérieur). La densité médicale atteint 1,3 médecins pour 1 000 habitants à Gradignan et 1,0 à Pessac - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 44,0 ‰ (pour 1 000 habitants) à Gradignan et 49,6 ‰ à Pessac. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Gradignan bénéficie d'environ 195 jours de soleil par an (2 150 heures), contre 195 jours (2 150 h) à Pessac. L'offre culturelle diffère aussi : 2 équipements culturels majeurs à Gradignan (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 3 à Pessac.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Gradignan l'emporte sur 8 critères, Pessac sur 18. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Gradignan avec d'autres villes
Comparer Pessac avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.