Épinay-sous-Sénart ou Palaiseau ?
Comparatif complet 2026 entre Épinay-sous-Sénart (91860, Essonne) et Palaiseau (91120, Essonne) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Épinay-sous-Sénart 7 pts · Palaiseau 22 pts. Les deux communes appartiennent à la région Île-de-France.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Épinay-sous-Sénart | Palaiseau | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 11 611 | 37 471 | |
| Évolution 5 ans | -5,4 % | +5,3 % | |
| Densité (hab/km²) | 3 234 | 3 214 | |
| Superficie (km²) | 3,6 | 11,7 | |
| Âge moyen | 35,4 ans | 37,4 ans | |
| Ménages | 5 278 | 17 032 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Épinay-sous-Sénart | Palaiseau | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 18 880 € | 28 570 € | |
| Chômage | 7,0 % | 5,1 % | |
| Pauvreté | 14,1 % | 9,7 % |
Économie
| Indicateur | Épinay-sous-Sénart | Palaiseau | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 521 | 2 580 | |
| PME (est.) | 21 | 103 | |
| Commerces/restauration | 145 | 542 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Épinay-sous-Sénart | Palaiseau | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 1 | 0 | |
| Théâtres | 0 | 1 | |
| Cinémas | 0 | 1 | |
| Bibliothèques | 1 | 4 | |
| Piscines privées (cadastre) | 7 | 16 |
Immobilier
| Indicateur | Épinay-sous-Sénart | Palaiseau | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 149 €/m² | 4 136 €/m² | |
| Logements vacants | 7,2 % | 6,5 % | |
| Propriétaires | 49,5 % | 45,3 % |
Éducation
| Indicateur | Épinay-sous-Sénart | Palaiseau | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 10 | 22 | |
| Collèges | 1 | 4 | |
| Lycées | 1 | 5 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 2 |
Santé
| Indicateur | Épinay-sous-Sénart | Palaiseau | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 1,0 | 0,3 | |
| Hôpitaux | 0 | 1 | |
| Établissements de santé | 14 | 45 |
Tourisme
| Indicateur | Épinay-sous-Sénart | Palaiseau | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 0 | 1 401 |
Sécurité
| Indicateur | Épinay-sous-Sénart | Palaiseau | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 33,9 ‰ | 45,1 ‰ |
Climat
| Indicateur | Épinay-sous-Sénart | Palaiseau | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 730 h | 1 730 h | = |
| Jours de soleil/an | 157 | 157 | = |
| Jours de pluie/an | 199 | 199 | = |
| Temp. max moyenne | 14,9 °C | 14,9 °C | = |
Desserte
| Indicateur | Épinay-sous-Sénart | Palaiseau | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Épinay-sous-Sénart ou Palaiseau ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Épinay-sous-Sénart : 18 880 € / 7,0 % chômage - Palaiseau : 28 570 € / 5,1 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Épinay-sous-Sénart 2 149 €/m², Palaiseau 4 136 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Épinay-sous-Sénart : 0 étab. sup., 2 149 €/m² - Palaiseau : 2 étab. sup., 4 136 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 1,0 à Épinay-sous-Sénart contre 0,3 à Palaiseau.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Épinay-sous-Sénart : 7,2 % vacants, -5,4 % sur 5 ans - Palaiseau : 6,5 % vacants, +5,3 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Épinay-sous-Sénart (2 149 €/m²) sur Palaiseau (4 136 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Épinay-sous-Sénart (11 611 hab., densité 3 234 hab/km²) et Palaiseau (37 471 hab., densité 3 214 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Palaiseau est plus de deux fois plus peuplée que Épinay-sous-Sénart, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 18 880 € à Épinay-sous-Sénart contre 28 570 € à Palaiseau (écart de 51,3 %). Le taux de chômage y est respectivement de 7,0 % et 5,1 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 2 149 €/m² à Épinay-sous-Sénart, 4 136 €/m² à Palaiseau (DGFiP DVF 2024). Une différence de 92,5 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (7,2 % contre 6,5 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Épinay-sous-Sénart compte 12 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 33 à Palaiseau (dont 2 du supérieur). La densité médicale atteint 1,0 médecins pour 1 000 habitants à Épinay-sous-Sénart et 0,3 à Palaiseau - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 33,9 ‰ (pour 1 000 habitants) à Épinay-sous-Sénart et 45,1 ‰ à Palaiseau. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Épinay-sous-Sénart bénéficie d'environ 157 jours de soleil par an (1 730 heures), contre 157 jours (1 730 h) à Palaiseau. L'offre culturelle diffère aussi : 2 équipements culturels majeurs à Épinay-sous-Sénart (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 6 à Palaiseau.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Épinay-sous-Sénart l'emporte sur 7 critères, Palaiseau sur 22. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Épinay-sous-Sénart avec d'autres villes
Comparer Palaiseau avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.