Enghien-les-Bains ou Saint-Leu-la-Forêt ?
Comparatif complet 2026 entre Enghien-les-Bains (95880, Val-d'Oise) et Saint-Leu-la-Forêt (95320, Val-d'Oise) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Enghien-les-Bains 11 pts · Saint-Leu-la-Forêt 12 pts. Les deux communes appartiennent à la région Île-de-France.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Enghien-les-Bains | Saint-Leu-la-Forêt | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 11 432 | 16 138 | |
| Évolution 5 ans | +1,3 % | +2,0 % | |
| Densité (hab/km²) | 6 533 | 3 092 | |
| Superficie (km²) | 1,8 | 5,2 | |
| Âge moyen | 42,4 ans | 40,5 ans | |
| Ménages | 5 196 | 7 335 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Enghien-les-Bains | Saint-Leu-la-Forêt | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 31 400 € | 28 960 € | |
| Chômage | 5,3 % | 5,9 % | |
| Pauvreté | 11,2 % | 12,7 % |
Économie
| Indicateur | Enghien-les-Bains | Saint-Leu-la-Forêt | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 1 711 | 1 311 | |
| PME (est.) | 68 | 52 | |
| Commerces/restauration | 325 | 250 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Enghien-les-Bains | Saint-Leu-la-Forêt | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 0 | = |
| Théâtres | 0 | 0 | = |
| Cinémas | 2 | 0 | |
| Bibliothèques | 1 | 1 | = |
| Piscines privées (cadastre) | 11 | 40 |
Immobilier
| Indicateur | Enghien-les-Bains | Saint-Leu-la-Forêt | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 5 193 €/m² | 3 998 €/m² | |
| Logements vacants | 9,9 % | 6,1 % | |
| Propriétaires | 51,8 % | 72,7 % |
Éducation
| Indicateur | Enghien-les-Bains | Saint-Leu-la-Forêt | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 5 | 9 | |
| Collèges | 2 | 2 | = |
| Lycées | 3 | 0 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Enghien-les-Bains | Saint-Leu-la-Forêt | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 1,6 | 0,6 | |
| Hôpitaux | 0 | 0 | = |
| Établissements de santé | 14 | 19 |
Tourisme
| Indicateur | Enghien-les-Bains | Saint-Leu-la-Forêt | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 236 | 0 |
Sécurité
| Indicateur | Enghien-les-Bains | Saint-Leu-la-Forêt | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 70,7 ‰ | 42,1 ‰ |
Climat
| Indicateur | Enghien-les-Bains | Saint-Leu-la-Forêt | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 700 h | 1 700 h | = |
| Jours de soleil/an | 155 | 155 | = |
| Jours de pluie/an | 200 | 200 | = |
| Temp. max moyenne | 14,7 °C | 14,7 °C | = |
Desserte
| Indicateur | Enghien-les-Bains | Saint-Leu-la-Forêt | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Enghien-les-Bains ou Saint-Leu-la-Forêt ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Enghien-les-Bains : 31 400 € / 5,3 % chômage - Saint-Leu-la-Forêt : 28 960 € / 5,9 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Enghien-les-Bains 5 193 €/m², Saint-Leu-la-Forêt 3 998 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Enghien-les-Bains : 0 étab. sup., 5 193 €/m² - Saint-Leu-la-Forêt : 0 étab. sup., 3 998 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 1,6 à Enghien-les-Bains contre 0,6 à Saint-Leu-la-Forêt.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Enghien-les-Bains : 9,9 % vacants, +1,3 % sur 5 ans - Saint-Leu-la-Forêt : 6,1 % vacants, +2,0 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Saint-Leu-la-Forêt (3 998 €/m²) sur Enghien-les-Bains (5 193 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Enghien-les-Bains (11 432 hab., densité 6 533 hab/km²) et Saint-Leu-la-Forêt (16 138 hab., densité 3 092 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 31 400 € à Enghien-les-Bains contre 28 960 € à Saint-Leu-la-Forêt (écart de 8,4 %). Le taux de chômage y est respectivement de 5,3 % et 5,9 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 5 193 €/m² à Enghien-les-Bains, 3 998 €/m² à Saint-Leu-la-Forêt (DGFiP DVF 2024). Une différence de 29,9 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (9,9 % contre 6,1 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Enghien-les-Bains compte 10 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 11 à Saint-Leu-la-Forêt (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 1,6 médecins pour 1 000 habitants à Enghien-les-Bains et 0,6 à Saint-Leu-la-Forêt - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 70,7 ‰ (pour 1 000 habitants) à Enghien-les-Bains et 42,1 ‰ à Saint-Leu-la-Forêt. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Enghien-les-Bains bénéficie d'environ 155 jours de soleil par an (1 700 heures), contre 155 jours (1 700 h) à Saint-Leu-la-Forêt. L'offre culturelle diffère aussi : 3 équipements culturels majeurs à Enghien-les-Bains (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 1 à Saint-Leu-la-Forêt.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Enghien-les-Bains l'emporte sur 11 critères, Saint-Leu-la-Forêt sur 12. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Enghien-les-Bains avec d'autres villes
Comparer Saint-Leu-la-Forêt avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.