Cormeilles-en-Parisis ou Sarcelles ?
Comparatif complet 2026 entre Cormeilles-en-Parisis (95240, Val-d'Oise) et Sarcelles (95200, Val-d'Oise) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Cormeilles-en-Parisis 9 pts · Sarcelles 18 pts. Les deux communes appartiennent à la région Île-de-France.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Cormeilles-en-Parisis | Sarcelles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 27 292 | 59 173 | |
| Évolution 5 ans | +10,6 % | +0,6 % | |
| Densité (hab/km²) | 3 237 | 7 028 | |
| Superficie (km²) | 8,4 | 8,4 | |
| Âge moyen | 38,3 ans | 35,6 ans | |
| Ménages | 12 405 | 26 897 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Cormeilles-en-Parisis | Sarcelles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 28 650 € | 16 520 € | |
| Chômage | 6,0 % | 8,9 % | |
| Pauvreté | 12,9 % | 20,4 % |
Économie
| Indicateur | Cormeilles-en-Parisis | Sarcelles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 1 895 | 4 175 | |
| PME (est.) | 76 | 167 | |
| Commerces/restauration | 463 | 1 427 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Cormeilles-en-Parisis | Sarcelles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 1 | 0 | |
| Théâtres | 0 | 1 | |
| Cinémas | 1 | 1 | = |
| Bibliothèques | 1 | 2 | |
| Piscines privées (cadastre) | 26 | 15 |
Immobilier
| Indicateur | Cormeilles-en-Parisis | Sarcelles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 378 €/m² | 2 383 €/m² | |
| Logements vacants | 6,7 % | 5,2 % | |
| Propriétaires | 67,2 % | 28,4 % |
Éducation
| Indicateur | Cormeilles-en-Parisis | Sarcelles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 14 | 42 | |
| Collèges | 4 | 15 | |
| Lycées | 2 | 9 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Cormeilles-en-Parisis | Sarcelles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,5 | 0,6 | |
| Hôpitaux | 1 | 2 | |
| Établissements de santé | 33 | 71 |
Tourisme
| Indicateur | Cormeilles-en-Parisis | Sarcelles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 0 | 0 | = |
Sécurité
| Indicateur | Cormeilles-en-Parisis | Sarcelles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 38,0 ‰ | 76,0 ‰ |
Climat
| Indicateur | Cormeilles-en-Parisis | Sarcelles | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 700 h | 1 700 h | = |
| Jours de soleil/an | 155 | 155 | = |
| Jours de pluie/an | 200 | 200 | = |
| Temp. max moyenne | 14,7 °C | 14,7 °C | = |
Desserte
| Indicateur | Cormeilles-en-Parisis | Sarcelles | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Oui | |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Cormeilles-en-Parisis ou Sarcelles ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Cormeilles-en-Parisis : 28 650 € / 6,0 % chômage - Sarcelles : 16 520 € / 8,9 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Cormeilles-en-Parisis 4 378 €/m², Sarcelles 2 383 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Cormeilles-en-Parisis : 0 étab. sup., 4 378 €/m² - Sarcelles : 0 étab. sup., 2 383 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,5 à Cormeilles-en-Parisis contre 0,6 à Sarcelles.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Cormeilles-en-Parisis : 6,7 % vacants, +10,6 % sur 5 ans - Sarcelles : 5,2 % vacants, +0,6 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Sarcelles (2 383 €/m²) sur Cormeilles-en-Parisis (4 378 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Cormeilles-en-Parisis (27 292 hab., densité 3 237 hab/km²) et Sarcelles (59 173 hab., densité 7 028 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Sarcelles est plus de deux fois plus peuplée que Cormeilles-en-Parisis, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 28 650 € à Cormeilles-en-Parisis contre 16 520 € à Sarcelles (écart de 73,4 %). Le taux de chômage y est respectivement de 6,0 % et 8,9 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 4 378 €/m² à Cormeilles-en-Parisis, 2 383 €/m² à Sarcelles (DGFiP DVF 2024). Une différence de 83,7 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (6,7 % contre 5,2 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Cormeilles-en-Parisis compte 20 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 66 à Sarcelles (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 0,5 médecins pour 1 000 habitants à Cormeilles-en-Parisis et 0,6 à Sarcelles - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 38,0 ‰ (pour 1 000 habitants) à Cormeilles-en-Parisis et 76,0 ‰ à Sarcelles. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Cormeilles-en-Parisis bénéficie d'environ 155 jours de soleil par an (1 700 heures), contre 155 jours (1 700 h) à Sarcelles. L'offre culturelle diffère aussi : 3 équipements culturels majeurs à Cormeilles-en-Parisis (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 4 à Sarcelles.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Cormeilles-en-Parisis l'emporte sur 9 critères, Sarcelles sur 18. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Cormeilles-en-Parisis avec d'autres villes
Comparer Sarcelles avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.