Combs-la-Ville ou Melun ?
Comparatif complet 2026 entre Combs-la-Ville (77380, Seine-et-Marne) et Melun (77000, Seine-et-Marne) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Combs-la-Ville 8 pts · Melun 20 pts. Les deux communes appartiennent à la région Île-de-France.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Combs-la-Ville | Melun | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 23 350 | 45 995 | |
| Évolution 5 ans | +7,1 % | +15,1 % | |
| Densité (hab/km²) | 1 608 | 5 749 | |
| Superficie (km²) | 14,5 | 8,0 | |
| Âge moyen | 39,0 ans | 34,3 ans | |
| Ménages | 10 614 | 20 907 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Combs-la-Ville | Melun | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 24 650 € | 19 260 € | |
| Chômage | 6,0 % | 7,2 % | |
| Pauvreté | 11,2 % | 13,6 % |
Économie
| Indicateur | Combs-la-Ville | Melun | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 1 237 | 3 002 | |
| PME (est.) | 49 | 120 | |
| Commerces/restauration | 347 | 896 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Combs-la-Ville | Melun | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 4 | |
| Théâtres | 0 | 1 | |
| Cinémas | 1 | 1 | = |
| Bibliothèques | 1 | 2 | |
| Piscines privées (cadastre) | 23 | 12 |
Immobilier
| Indicateur | Combs-la-Ville | Melun | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 082 €/m² | 2 743 €/m² | |
| Logements vacants | 4,3 % | 9,9 % | |
| Propriétaires | 62,9 % | 28,8 % |
Éducation
| Indicateur | Combs-la-Ville | Melun | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 14 | 26 | |
| Collèges | 3 | 7 | |
| Lycées | 2 | 5 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Combs-la-Ville | Melun | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,6 | 0,7 | |
| Hôpitaux | 1 | 2 | |
| Établissements de santé | 28 | 55 |
Tourisme
| Indicateur | Combs-la-Ville | Melun | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 70 | 454 |
Sécurité
| Indicateur | Combs-la-Ville | Melun | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 42,3 ‰ | 101,7 ‰ |
Climat
| Indicateur | Combs-la-Ville | Melun | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 730 h | 1 730 h | = |
| Jours de soleil/an | 157 | 157 | = |
| Jours de pluie/an | 199 | 199 | = |
| Temp. max moyenne | 14,9 °C | 15,0 °C |
Desserte
| Indicateur | Combs-la-Ville | Melun | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Combs-la-Ville ou Melun ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Combs-la-Ville : 24 650 € / 6,0 % chômage - Melun : 19 260 € / 7,2 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Combs-la-Ville 3 082 €/m², Melun 2 743 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Combs-la-Ville : 0 étab. sup., 3 082 €/m² - Melun : 0 étab. sup., 2 743 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,6 à Combs-la-Ville contre 0,7 à Melun.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Combs-la-Ville : 4,3 % vacants, +7,1 % sur 5 ans - Melun : 9,9 % vacants, +15,1 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Melun (2 743 €/m²) sur Combs-la-Ville (3 082 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Combs-la-Ville (23 350 hab., densité 1 608 hab/km²) et Melun (45 995 hab., densité 5 749 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 24 650 € à Combs-la-Ville contre 19 260 € à Melun (écart de 28,0 %). Le taux de chômage y est respectivement de 6,0 % et 7,2 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 3 082 €/m² à Combs-la-Ville, 2 743 €/m² à Melun (DGFiP DVF 2024). Une différence de 12,4 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (4,3 % contre 9,9 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Combs-la-Ville compte 19 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 38 à Melun (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 0,6 médecins pour 1 000 habitants à Combs-la-Ville et 0,7 à Melun - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 42,3 ‰ (pour 1 000 habitants) à Combs-la-Ville et 101,7 ‰ à Melun. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Combs-la-Ville bénéficie d'environ 157 jours de soleil par an (1 730 heures), contre 157 jours (1 730 h) à Melun. L'offre culturelle diffère aussi : 2 équipements culturels majeurs à Combs-la-Ville (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 8 à Melun.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Combs-la-Ville l'emporte sur 8 critères, Melun sur 20. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Combs-la-Ville avec d'autres villes
Comparer Melun avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.