Châtenay-Malabry ou Courbevoie ?
Comparatif complet 2026 entre Châtenay-Malabry (92290, Hauts-de-Seine) et Courbevoie (92400, Hauts-de-Seine) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Châtenay-Malabry 9 pts · Courbevoie 20 pts. Les deux communes appartiennent à la région Île-de-France.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Châtenay-Malabry | Courbevoie | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 35 825 | 82 902 | |
| Évolution 5 ans | +4,8 % | +0,9 % | |
| Densité (hab/km²) | 5 624 | 19 928 | |
| Superficie (km²) | 6,4 | 4,2 | |
| Âge moyen | 38,7 ans | 39,0 ans | |
| Ménages | 16 284 | 37 683 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Châtenay-Malabry | Courbevoie | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 27 140 € | 32 080 € | |
| Chômage | 5,6 % | 4,6 % | |
| Pauvreté | 10,2 % | 7,9 % |
Économie
| Indicateur | Châtenay-Malabry | Courbevoie | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 2 054 | 10 709 | |
| PME (est.) | 82 | 428 | |
| Commerces/restauration | 414 | 1 744 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Châtenay-Malabry | Courbevoie | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 1 | 2 | |
| Théâtres | 1 | 1 | = |
| Cinémas | 1 | 2 | |
| Bibliothèques | 2 | 4 | |
| Piscines privées (cadastre) | 9 | 5 |
Immobilier
| Indicateur | Châtenay-Malabry | Courbevoie | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 742 €/m² | 6 684 €/m² | |
| Logements vacants | 6,3 % | 9,1 % | |
| Propriétaires | 45,1 % | 43,3 % |
Éducation
| Indicateur | Châtenay-Malabry | Courbevoie | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 15 | 40 | |
| Collèges | 4 | 9 | |
| Lycées | 4 | 5 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 2 |
Santé
| Indicateur | Châtenay-Malabry | Courbevoie | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,5 | 0,6 | |
| Hôpitaux | 1 | 2 | |
| Établissements de santé | 43 | 99 |
Tourisme
| Indicateur | Châtenay-Malabry | Courbevoie | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 199 | 8 344 |
Sécurité
| Indicateur | Châtenay-Malabry | Courbevoie | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 43,3 ‰ | 49,3 ‰ |
Climat
| Indicateur | Châtenay-Malabry | Courbevoie | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 660 h | 1 660 h | = |
| Jours de soleil/an | 151 | 151 | = |
| Jours de pluie/an | 202 | 202 | = |
| Temp. max moyenne | 14,9 °C | 14,8 °C |
Desserte
| Indicateur | Châtenay-Malabry | Courbevoie | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Oui | Oui | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Châtenay-Malabry ou Courbevoie ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Châtenay-Malabry : 27 140 € / 5,6 % chômage - Courbevoie : 32 080 € / 4,6 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Châtenay-Malabry 4 742 €/m², Courbevoie 6 684 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Châtenay-Malabry : 0 étab. sup., 4 742 €/m² - Courbevoie : 2 étab. sup., 6 684 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,5 à Châtenay-Malabry contre 0,6 à Courbevoie.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Châtenay-Malabry : 6,3 % vacants, +4,8 % sur 5 ans - Courbevoie : 9,1 % vacants, +0,9 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Châtenay-Malabry (4 742 €/m²) sur Courbevoie (6 684 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Châtenay-Malabry (35 825 hab., densité 5 624 hab/km²) et Courbevoie (82 902 hab., densité 19 928 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Courbevoie est plus de deux fois plus peuplée que Châtenay-Malabry, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 27 140 € à Châtenay-Malabry contre 32 080 € à Courbevoie (écart de 18,2 %). Le taux de chômage y est respectivement de 5,6 % et 4,6 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 4 742 €/m² à Châtenay-Malabry, 6 684 €/m² à Courbevoie (DGFiP DVF 2024). Une différence de 41,0 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (6,3 % contre 9,1 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Châtenay-Malabry compte 23 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 56 à Courbevoie (dont 2 du supérieur). La densité médicale atteint 0,5 médecins pour 1 000 habitants à Châtenay-Malabry et 0,6 à Courbevoie - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 43,3 ‰ (pour 1 000 habitants) à Châtenay-Malabry et 49,3 ‰ à Courbevoie. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Châtenay-Malabry bénéficie d'environ 151 jours de soleil par an (1 660 heures), contre 151 jours (1 660 h) à Courbevoie. L'offre culturelle diffère aussi : 5 équipements culturels majeurs à Châtenay-Malabry (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 9 à Courbevoie.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Châtenay-Malabry l'emporte sur 9 critères, Courbevoie sur 20. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Châtenay-Malabry avec d'autres villes
Comparer Courbevoie avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.