Cesson-Sévigné ou Saint-Malo ?
Comparatif complet 2026 entre Cesson-Sévigné (35510, Ille-et-Vilaine) et Saint-Malo (35400, Ille-et-Vilaine) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Cesson-Sévigné 9 pts · Saint-Malo 21 pts. Les deux communes appartiennent à la région Bretagne.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Cesson-Sévigné | Saint-Malo | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 18 761 | 47 439 | |
| Évolution 5 ans | +8,4 % | +2,1 % | |
| Densité (hab/km²) | 584 | 1 303 | |
| Superficie (km²) | 32,1 | 36,4 | |
| Âge moyen | 41,5 ans | 49,3 ans | |
| Ménages | 8 528 | 21 563 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Cesson-Sévigné | Saint-Malo | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 29 450 € | 23 490 € | |
| Chômage | 4,3 % | 5,3 % | |
| Pauvreté | 7,7 % | 9,9 % |
Économie
| Indicateur | Cesson-Sévigné | Saint-Malo | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 2 657 | 5 230 | |
| PME (est.) | 106 | 209 | |
| Commerces/restauration | 446 | 1 286 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Cesson-Sévigné | Saint-Malo | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 3 | |
| Théâtres | 0 | 1 | |
| Cinémas | 1 | 2 | |
| Bibliothèques | 1 | 4 | |
| Piscines privées (cadastre) | 126 | 172 |
Immobilier
| Indicateur | Cesson-Sévigné | Saint-Malo | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 829 €/m² | 4 837 €/m² | |
| Logements vacants | 4,4 % | 4,9 % | |
| Propriétaires | 50,4 % | 52,8 % |
Éducation
| Indicateur | Cesson-Sévigné | Saint-Malo | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 6 | 22 | |
| Collèges | 3 | 6 | |
| Lycées | 3 | 8 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Cesson-Sévigné | Saint-Malo | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 1,2 | 1,7 | |
| Hôpitaux | 0 | 2 | |
| Établissements de santé | 23 | 57 |
Tourisme
| Indicateur | Cesson-Sévigné | Saint-Malo | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 829 | 5 517 |
Sécurité
| Indicateur | Cesson-Sévigné | Saint-Malo | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 43,4 ‰ | 61,3 ‰ |
Climat
| Indicateur | Cesson-Sévigné | Saint-Malo | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 740 h | 1 740 h | = |
| Jours de soleil/an | 158 | 158 | = |
| Jours de pluie/an | 198 | 198 | = |
| Temp. max moyenne | 15,3 °C | 14,9 °C |
Desserte
| Indicateur | Cesson-Sévigné | Saint-Malo | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Oui | |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Cesson-Sévigné ou Saint-Malo ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Cesson-Sévigné : 29 450 € / 4,3 % chômage - Saint-Malo : 23 490 € / 5,3 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Cesson-Sévigné 3 829 €/m², Saint-Malo 4 837 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Cesson-Sévigné : 0 étab. sup., 3 829 €/m² - Saint-Malo : 0 étab. sup., 4 837 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 1,2 à Cesson-Sévigné contre 1,7 à Saint-Malo.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Cesson-Sévigné : 4,4 % vacants, +8,4 % sur 5 ans - Saint-Malo : 4,9 % vacants, +2,1 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Cesson-Sévigné (3 829 €/m²) sur Saint-Malo (4 837 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Cesson-Sévigné (18 761 hab., densité 584 hab/km²) et Saint-Malo (47 439 hab., densité 1 303 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Saint-Malo est plus de deux fois plus peuplée que Cesson-Sévigné, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 29 450 € à Cesson-Sévigné contre 23 490 € à Saint-Malo (écart de 25,4 %). Le taux de chômage y est respectivement de 4,3 % et 5,3 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 3 829 €/m² à Cesson-Sévigné, 4 837 €/m² à Saint-Malo (DGFiP DVF 2024). Une différence de 26,3 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (4,4 % contre 4,9 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Cesson-Sévigné compte 12 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 36 à Saint-Malo (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 1,2 médecins pour 1 000 habitants à Cesson-Sévigné et 1,7 à Saint-Malo - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 43,4 ‰ (pour 1 000 habitants) à Cesson-Sévigné et 61,3 ‰ à Saint-Malo. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Cesson-Sévigné bénéficie d'environ 158 jours de soleil par an (1 740 heures), contre 158 jours (1 740 h) à Saint-Malo. L'offre culturelle diffère aussi : 2 équipements culturels majeurs à Cesson-Sévigné (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 10 à Saint-Malo.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Cesson-Sévigné l'emporte sur 9 critères, Saint-Malo sur 21. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Cesson-Sévigné avec d'autres villes
Comparer Saint-Malo avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.