Cagnes-sur-Mer ou Grasse ?
Comparatif complet 2026 entre Cagnes-sur-Mer (06800, Alpes-Maritimes) et Grasse (06130, Alpes-Maritimes) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Cagnes-sur-Mer 17 pts · Grasse 9 pts. Les deux communes appartiennent à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Cagnes-sur-Mer | Grasse | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 53 354 | 50 970 | |
| Évolution 5 ans | +3,8 % | +4,3 % | |
| Densité (hab/km²) | 2 941 | 1 152 | |
| Superficie (km²) | 18,1 | 44,2 | |
| Âge moyen | 46,2 ans | 42,5 ans | |
| Ménages | 24 252 | 23 168 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Cagnes-sur-Mer | Grasse | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 23 940 € | 23 380 € | |
| Chômage | 7,7 % | 7,8 % | |
| Pauvreté | 14,9 % | 15,2 % |
Économie
| Indicateur | Cagnes-sur-Mer | Grasse | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 6 209 | 5 723 | |
| PME (est.) | 248 | 229 | |
| Commerces/restauration | 1 422 | 1 119 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Cagnes-sur-Mer | Grasse | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 3 | 4 | |
| Théâtres | 1 | 1 | = |
| Cinémas | 2 | 1 | |
| Bibliothèques | 2 | 3 | |
| Piscines privées (cadastre) | 1 939 | 1 464 |
Immobilier
| Indicateur | Cagnes-sur-Mer | Grasse | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 984 €/m² | 3 497 €/m² | |
| Logements vacants | 4,6 % | 7,8 % | |
| Propriétaires | 57,6 % | 57,2 % |
Éducation
| Indicateur | Cagnes-sur-Mer | Grasse | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 21 | 27 | |
| Collèges | 5 | 9 | |
| Lycées | 2 | 5 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Cagnes-sur-Mer | Grasse | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 1,6 | 1,4 | |
| Hôpitaux | 2 | 2 | = |
| Établissements de santé | 64 | 61 |
Tourisme
| Indicateur | Cagnes-sur-Mer | Grasse | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 1 662 | 711 |
Sécurité
| Indicateur | Cagnes-sur-Mer | Grasse | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 43,5 ‰ | 53,2 ‰ |
Climat
| Indicateur | Cagnes-sur-Mer | Grasse | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 2 724 h | 2 724 h | = |
| Jours de soleil/an | 248 | 248 | = |
| Jours de pluie/an | 149 | 149 | = |
| Temp. max moyenne | 18,4 °C | 18,4 °C | = |
Desserte
| Indicateur | Cagnes-sur-Mer | Grasse | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Cagnes-sur-Mer ou Grasse ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Cagnes-sur-Mer : 23 940 € / 7,7 % chômage - Grasse : 23 380 € / 7,8 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Cagnes-sur-Mer 4 984 €/m², Grasse 3 497 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Cagnes-sur-Mer : 0 étab. sup., 4 984 €/m² - Grasse : 0 étab. sup., 3 497 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 1,6 à Cagnes-sur-Mer contre 1,4 à Grasse.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Cagnes-sur-Mer : 4,6 % vacants, +3,8 % sur 5 ans - Grasse : 7,8 % vacants, +4,3 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Grasse (3 497 €/m²) sur Cagnes-sur-Mer (4 984 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Cagnes-sur-Mer (53 354 hab., densité 2 941 hab/km²) et Grasse (50 970 hab., densité 1 152 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 23 940 € à Cagnes-sur-Mer contre 23 380 € à Grasse (écart de 2,4 %). Le taux de chômage y est respectivement de 7,7 % et 7,8 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 4 984 €/m² à Cagnes-sur-Mer, 3 497 €/m² à Grasse (DGFiP DVF 2024). Une différence de 42,5 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (4,6 % contre 7,8 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Cagnes-sur-Mer compte 28 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 41 à Grasse (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 1,6 médecins pour 1 000 habitants à Cagnes-sur-Mer et 1,4 à Grasse - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 43,5 ‰ (pour 1 000 habitants) à Cagnes-sur-Mer et 53,2 ‰ à Grasse. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Cagnes-sur-Mer bénéficie d'environ 248 jours de soleil par an (2 724 heures), contre 248 jours (2 724 h) à Grasse. L'offre culturelle diffère aussi : 8 équipements culturels majeurs à Cagnes-sur-Mer (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 9 à Grasse.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Cagnes-sur-Mer l'emporte sur 17 critères, Grasse sur 9. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Cagnes-sur-Mer avec d'autres villes
Comparer Grasse avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.