Cachan ou Créteil ?
Comparatif complet 2026 entre Cachan (94230, Val-de-Marne) et Créteil (94000, Val-de-Marne) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Cachan 7 pts · Créteil 23 pts. Les deux communes appartiennent à la région Île-de-France.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Cachan | Créteil | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 31 103 | 93 397 | |
| Évolution 5 ans | +0,7 % | +1,2 % | |
| Densité (hab/km²) | 11 148 | 8 178 | |
| Superficie (km²) | 2,8 | 11,4 | |
| Âge moyen | 38,1 ans | 37,3 ans | |
| Ménages | 14 138 | 42 453 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Cachan | Créteil | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 25 800 € | 21 270 € | |
| Chômage | 6,7 % | 7,8 % | |
| Pauvreté | 14,9 % | 17,8 % |
Économie
| Indicateur | Cachan | Créteil | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 2 061 | 6 000 | |
| PME (est.) | 82 | 240 | |
| Commerces/restauration | 468 | 1 797 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Cachan | Créteil | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 1 | |
| Théâtres | 1 | 1 | = |
| Cinémas | 1 | 3 | |
| Bibliothèques | 3 | 7 | |
| Piscines privées (cadastre) | 9 | 44 |
Immobilier
| Indicateur | Cachan | Créteil | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 908 €/m² | 3 871 €/m² | |
| Logements vacants | 5,4 % | 3,8 % | |
| Propriétaires | 38,3 % | 35,1 % |
Éducation
| Indicateur | Cachan | Créteil | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 12 | 45 | |
| Collèges | 3 | 12 | |
| Lycées | 2 | 11 | |
| Enseignement supérieur | 2 | 1 |
Santé
| Indicateur | Cachan | Créteil | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,5 | 0,7 | |
| Hôpitaux | 1 | 2 | |
| Établissements de santé | 37 | 112 |
Tourisme
| Indicateur | Cachan | Créteil | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 65 | 785 |
Sécurité
| Indicateur | Cachan | Créteil | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 54,3 ‰ | 66,5 ‰ |
Climat
| Indicateur | Cachan | Créteil | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 660 h | 1 660 h | = |
| Jours de soleil/an | 151 | 151 | = |
| Jours de pluie/an | 202 | 202 | = |
| Temp. max moyenne | 14,8 °C | 14,9 °C |
Desserte
| Indicateur | Cachan | Créteil | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Oui | |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Cachan ou Créteil ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Cachan : 25 800 € / 6,7 % chômage - Créteil : 21 270 € / 7,8 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Cachan 4 908 €/m², Créteil 3 871 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Cachan : 2 étab. sup., 4 908 €/m² - Créteil : 1 étab. sup., 3 871 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,5 à Cachan contre 0,7 à Créteil.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Cachan : 5,4 % vacants, +0,7 % sur 5 ans - Créteil : 3,8 % vacants, +1,2 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Créteil (3 871 €/m²) sur Cachan (4 908 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Cachan (31 103 hab., densité 11 148 hab/km²) et Créteil (93 397 hab., densité 8 178 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Créteil est plus de deux fois plus peuplée que Cachan, ce qui change fondamentalement la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 25 800 € à Cachan contre 21 270 € à Créteil (écart de 21,3 %). Le taux de chômage y est respectivement de 6,7 % et 7,8 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 4 908 €/m² à Cachan, 3 871 €/m² à Créteil (DGFiP DVF 2024). Une différence de 26,8 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (5,4 % contre 3,8 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Cachan compte 19 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 2 d'enseignement supérieur), contre 69 à Créteil (dont 1 du supérieur). La densité médicale atteint 0,5 médecins pour 1 000 habitants à Cachan et 0,7 à Créteil - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 54,3 ‰ (pour 1 000 habitants) à Cachan et 66,5 ‰ à Créteil. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Cachan bénéficie d'environ 151 jours de soleil par an (1 660 heures), contre 151 jours (1 660 h) à Créteil. L'offre culturelle diffère aussi : 5 équipements culturels majeurs à Cachan (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 12 à Créteil.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Cachan l'emporte sur 7 critères, Créteil sur 23. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Cachan avec d'autres villes
Comparer Créteil avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.