Bussy-Saint-Georges ou Combs-la-Ville ?
Comparatif complet 2026 entre Bussy-Saint-Georges (77600, Seine-et-Marne) et Combs-la-Ville (77380, Seine-et-Marne) sur 39 indicateurs officiels : démographie INSEE, revenus Filosofi, prix immobilier, écoles, médecins, criminalité, ensoleillement, transports. Bilan : Bussy-Saint-Georges 18 pts · Combs-la-Ville 7 pts. Les deux communes appartiennent à la région Île-de-France.
Résumé des écarts
Démographie
| Indicateur | Bussy-Saint-Georges | Combs-la-Ville | Avantage |
|---|---|---|---|
| Population | 27 498 | 23 350 | |
| Évolution 5 ans | +2,6 % | +7,1 % | |
| Densité (hab/km²) | 1 800 | 1 608 | |
| Superficie (km²) | 15,3 | 14,5 | |
| Âge moyen | 35,2 ans | 39,0 ans | |
| Ménages | 12 499 | 10 614 |
Revenus & emploi
| Indicateur | Bussy-Saint-Georges | Combs-la-Ville | Avantage |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 26 270 € | 24 650 € | |
| Chômage | 5,7 % | 6,0 % | |
| Pauvreté | 10,5 % | 11,2 % |
Économie
| Indicateur | Bussy-Saint-Georges | Combs-la-Ville | Avantage |
|---|---|---|---|
| Entreprises (INSEE SIDE 2023) | 2 333 | 1 237 | |
| PME (est.) | 93 | 49 | |
| Commerces/restauration | 645 | 347 |
Loisirs & Culture
| Indicateur | Bussy-Saint-Georges | Combs-la-Ville | Avantage |
|---|---|---|---|
| Musées | 0 | 0 | = |
| Théâtres | 0 | 0 | = |
| Cinémas | 0 | 1 | |
| Bibliothèques | 1 | 1 | = |
| Piscines privées (cadastre) | 122 | 23 |
Immobilier
| Indicateur | Bussy-Saint-Georges | Combs-la-Ville | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 255 €/m² | 3 082 €/m² | |
| Logements vacants | 4,8 % | 4,3 % | |
| Propriétaires | 52,6 % | 62,9 % |
Éducation
| Indicateur | Bussy-Saint-Georges | Combs-la-Ville | Avantage |
|---|---|---|---|
| Écoles | 19 | 14 | |
| Collèges | 5 | 3 | |
| Lycées | 3 | 2 | |
| Enseignement supérieur | 0 | 0 | = |
Santé
| Indicateur | Bussy-Saint-Georges | Combs-la-Ville | Avantage |
|---|---|---|---|
| Médecins pour 1 000 habitants | 0,7 | 0,6 | |
| Hôpitaux | 1 | 1 | = |
| Établissements de santé | 33 | 28 |
Tourisme
| Indicateur | Bussy-Saint-Georges | Combs-la-Ville | Avantage |
|---|---|---|---|
| Lits touristiques (INSEE) | 434 | 70 |
Sécurité
| Indicateur | Bussy-Saint-Georges | Combs-la-Ville | Avantage |
|---|---|---|---|
| Criminalité (‰ habitants/an) | 47,3 ‰ | 42,3 ‰ |
Climat
| Indicateur | Bussy-Saint-Georges | Combs-la-Ville | Avantage |
|---|---|---|---|
| Ensoleillement (h/an) | 1 730 h | 1 730 h | = |
| Jours de soleil/an | 157 | 157 | = |
| Jours de pluie/an | 199 | 199 | = |
| Temp. max moyenne | 14,8 °C | 14,9 °C |
Desserte
| Indicateur | Bussy-Saint-Georges | Combs-la-Ville | Avantage |
|---|---|---|---|
| TGV | Non | Non | = |
| Métro | Non | Non | = |
| Tramway | Non | Non | = |
| BHNS | Non | Non | = |
| Aéroport international | Non | Non | = |
| Liaison ferroviaire internationale | Non | Non | = |
Verdict par profil : Bussy-Saint-Georges ou Combs-la-Ville ?
Aucun classement ne dit lequel est « meilleur » : tout dépend de votre situation. Voici, à partir des données objectives ci-dessus, le choix statistiquement le plus favorable pour six profils courants.
Revenu médian élevé et chômage faible pèsent le plus pour un premier CDI. Bussy-Saint-Georges : 26 270 € / 5,7 % chômage - Combs-la-Ville : 24 650 € / 6,0 %.
Densité scolaire (écoles, collèges, lycées) et sécurité sont les deux critères clés. Comparez également le prix du m² pour un logement familial : Bussy-Saint-Georges 4 255 €/m², Combs-la-Ville 3 082 €/m².
Nombre d'établissements du supérieur pondéré par le coût du logement : Bussy-Saint-Georges : 0 étab. sup., 4 255 €/m² - Combs-la-Ville : 0 étab. sup., 3 082 €/m².
Densité médicale, ensoleillement et sécurité sont prépondérants. Médecins/1 000 habitants : 0,7 à Bussy-Saint-Georges contre 0,6 à Combs-la-Ville.
Faible vacance × dynamique démographique = tension locative. Bussy-Saint-Georges : 4,8 % vacants, +2,6 % sur 5 ans - Combs-la-Ville : 4,3 % vacants, +7,1 %.
À revenu télétravaillé équivalent, le prix du logement fait toute la différence. Le prix DVF favorise Combs-la-Ville (3 082 €/m²) sur Bussy-Saint-Georges (4 255 €/m²).
Verdicts calculés automatiquement à partir des indicateurs INSEE / DGFiP / SSMSI / Météo France affichés plus haut. Ils constituent une aide à la décision, pas un jugement de valeur : consultez chaque fiche détaillée pour une lecture complète.
Synthèse comparative
Bussy-Saint-Georges (27 498 hab., densité 1 800 hab/km²) et Combs-la-Ville (23 350 hab., densité 1 608 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. Les deux communes appartiennent à la même strate démographique, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.
Sur le plan économique, le revenu fiscal médian s'établit à 26 270 € à Bussy-Saint-Georges contre 24 650 € à Combs-la-Ville (écart de 6,6 %). Le taux de chômage y est respectivement de 5,7 % et 6,0 % (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.
Le marché immobilier traduit ces écarts : 4 255 €/m² à Bussy-Saint-Georges, 3 082 €/m² à Combs-la-Ville (DGFiP DVF 2024). Une différence de 38,1 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (4,8 % contre 4,3 %) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.
Côté éducation et santé, Bussy-Saint-Georges compte 27 établissements scolaires tous niveaux confondus (dont 0 d'enseignement supérieur), contre 19 à Combs-la-Ville (dont 0 du supérieur). La densité médicale atteint 0,7 médecins pour 1 000 habitants à Bussy-Saint-Georges et 0,6 à Combs-la-Ville - un critère majeur pour les familles et les seniors.
Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 47,3 ‰ (pour 1 000 habitants) à Bussy-Saint-Georges et 42,3 ‰ à Combs-la-Ville. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.
Cadre de vie. Bussy-Saint-Georges bénéficie d'environ 157 jours de soleil par an (1 730 heures), contre 157 jours (1 730 h) à Combs-la-Ville. L'offre culturelle diffère aussi : 1 équipements culturels majeurs à Bussy-Saint-Georges (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques) contre 2 à Combs-la-Ville.
Conclusion. Sur les 39 indicateurs comparés, Bussy-Saint-Georges l'emporte sur 18 critères, Combs-la-Ville sur 7. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.
Comparer Bussy-Saint-Georges avec d'autres villes
Comparer Combs-la-Ville avec d'autres villes
En savoir plus
Sources : INSEE (Recensement, Filosofi, Sirene, capacité touristique DS_TOUR_CAP), DGFiP DVF (prix immobilier), Ministère de l'Éducation nationale (annuaire des établissements), RPPS / FINESS (santé), SSMSI (sécurité), Météo France (normales 1991-2020). Les indicateurs marqués « est. » sont des ordres de grandeur déterministes en attendant l'ingestion à la maille commune. Convention : « avantage » = valeur supérieure pour la plupart des indicateurs, inférieure pour chômage, pauvreté, prix au m², vacance et criminalité.