Comparatif Bordeaux, Montpellier et Rennes

Bordeaux (267 991 hab., 5 385 hab/km²), Montpellier (310 240 hab., 5 433 hab/km²) et Rennes (230 890 hab., 4 588 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. La plus peuplée est Montpellier (310 240 hab.), la plus petite Rennes (230 890 hab.) : des tailles proches, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.

Sur le plan économique, le revenu fiscal médian va de 19 980 € à Montpellier jusqu'à 23 320 € à Bordeaux. Le taux de chômage s'établit à 6,6 % à Bordeaux, 10,1 % à Montpellier et 5,5 % à Rennes (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.

Le marché immobilier traduit ces écarts : 4 549 €/m² à Bordeaux, 3 400 €/m² à Montpellier et 3 831 €/m² à Rennes (DGFiP DVF 2024). Montpellier est la plus abordable, Bordeaux la plus chère, soit un écart de 33,8 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (7,1 % à Bordeaux, 7,2 % à Montpellier et 6,6 % à Rennes) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.

Côté éducation et santé, Bordeaux compte 197 établissements scolaires (dont 0 du supérieur), Montpellier compte 201 établissements scolaires (dont 3 du supérieur) et Rennes compte 157 établissements scolaires (dont 3 du supérieur). L'offre scolaire la plus dense est à Montpellier. La densité médicale atteint 1,6 médecins pour 1 000 habitants à Bordeaux, 1,2 médecins pour 1 000 habitants à Montpellier et 1,1 médecins pour 1 000 habitants à Rennes, à l'avantage de Bordeaux - un critère majeur pour les familles et les seniors.

Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 116,6 ‰ à Bordeaux, 84,7 ‰ à Montpellier et 75,2 ‰ à Rennes, le plus faible revenant à Rennes. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.

Cadre de vie. Bordeaux bénéficie d'environ 195 jours de soleil par an (2 150 h), Montpellier bénéficie d'environ 244 jours de soleil par an (2 680 h) et Rennes bénéficie d'environ 158 jours de soleil par an (1 740 h), avantage à Montpellier. L'offre culturelle diffère aussi : 27 équipements culturels majeurs à Bordeaux, 20 équipements culturels majeurs à Montpellier et 25 équipements culturels majeurs à Rennes (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques), avec Bordeaux en tête.

Conclusion. Sur les 30 indicateurs comparés, Bordeaux l'emporte sur 8 critères, Montpellier l'emporte sur 15 critères et Rennes l'emporte sur 7 critères. L'avantage global revient à Montpellier. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.