Comparatif Auch, Condom et Mirande

Auch (22 428 hab., 305 hab/km²), Condom (6 473 hab., 66 hab/km²) et Mirande (3 457 hab., 146 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. La plus peuplée est Auch (22 428 hab.), la plus petite Mirande (3 457 hab.) : un écart de strate qui change la nature de l'offre urbaine (transports, équipements, marché du travail).

Sur le plan économique, le revenu fiscal médian va de 19 750 € à Condom jusqu'à 21 800 € à Auch. Le taux de chômage s'établit à 5,7 % à Auch, 6,1 % à Condom et 6,0 % à Mirande (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.

Le marché immobilier traduit ces écarts : 1 762 €/m² à Auch, 1 351 €/m² à Condom et 1 515 €/m² à Mirande (DGFiP DVF 2024). Condom est la plus abordable, Auch la plus chère, soit un écart de 30,4 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (9,2 % à Auch, 18,6 % à Condom et 16,2 % à Mirande) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.

Côté éducation et santé, Auch compte 29 établissements scolaires (dont 0 du supérieur), Condom compte 9 établissements scolaires (dont 0 du supérieur) et Mirande compte 7 établissements scolaires (dont 0 du supérieur). L'offre scolaire la plus dense est à Auch. La densité médicale atteint 1,1 médecins pour 1 000 habitants à Auch, 1,1 médecins pour 1 000 habitants à Condom et 1,4 médecins pour 1 000 habitants à Mirande, à l'avantage de Mirande - un critère majeur pour les familles et les seniors.

Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 58,5 ‰ à Auch, 47,0 ‰ à Condom et 30,7 ‰ à Mirande, le plus faible revenant à Mirande. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.

Cadre de vie. Auch bénéficie d'environ 186 jours de soleil par an (2 050 h), Condom bénéficie d'environ 186 jours de soleil par an (2 050 h) et Mirande bénéficie d'environ 186 jours de soleil par an (2 050 h), avantage à Auch. L'offre culturelle diffère aussi : 5 équipements culturels majeurs à Auch, 3 équipements culturels majeurs à Condom et 3 équipements culturels majeurs à Mirande (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques), avec Auch en tête.

Conclusion. Sur les 30 indicateurs comparés, Auch l'emporte sur 25 critères, Condom l'emporte sur 3 critères et Mirande l'emporte sur 2 critères. L'avantage global revient à Auch. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.