Comparatif Aubervilliers, Montreuil et Saint-Denis

Aubervilliers (88 365 hab., 15 315 hab/km²), Montreuil (111 934 hab., 12 563 hab/km²) et Saint-Denis (149 077 hab., 9 453 hab/km²) se distinguent d'abord par leur profil démographique. La plus peuplée est Saint-Denis (149 077 hab.), la plus petite Aubervilliers (88 365 hab.) : des tailles proches, ce qui rend la comparaison particulièrement pertinente indicateur par indicateur.

Sur le plan économique, le revenu fiscal médian va de 15 330 € à Aubervilliers jusqu'à 21 150 € à Montreuil. Le taux de chômage s'établit à 11,9 % à Aubervilliers, 10,1 % à Montreuil et 11,5 % à Saint-Denis (INSEE Recensement 2021). La commune la plus « riche » n'est pas nécessairement la plus attractive : croisez toujours avec le coût du logement local et le taux de pauvreté.

Le marché immobilier traduit ces écarts : 3 983 €/m² à Aubervilliers, 5 871 €/m² à Montreuil et 3 982 €/m² à Saint-Denis (DGFiP DVF 2024). Saint-Denis est la plus abordable, Montreuil la plus chère, soit un écart de 47,4 % qui se répercute directement sur le budget logement d'un ménage. Le taux de logements vacants (5,9 % à Aubervilliers, 5,7 % à Montreuil et 6,6 % à Saint-Denis) reflète la tension du marché - plus il est bas, plus il est difficile de trouver à louer.

Côté éducation et santé, Aubervilliers compte 57 établissements scolaires (dont 0 du supérieur), Montreuil compte 81 établissements scolaires (dont 0 du supérieur) et Saint-Denis compte 121 établissements scolaires (dont 2 du supérieur). L'offre scolaire la plus dense est à Saint-Denis. La densité médicale atteint 0,5 médecins pour 1 000 habitants à Aubervilliers, 0,6 médecins pour 1 000 habitants à Montreuil et 0,4 médecins pour 1 000 habitants à Saint-Denis, à l'avantage de Montreuil - un critère majeur pour les familles et les seniors.

Sur la sécurité, le taux de délinquance SSMSI 2024 (15 indicateurs cumulés) atteint 95,3 ‰ à Aubervilliers, 70,5 ‰ à Montreuil et 102,8 ‰ à Saint-Denis, le plus faible revenant à Montreuil. À interpréter en contexte : les grandes métropoles concentrent mécaniquement plus de faits enregistrés, sans que cela reflète nécessairement une différence de risque individuel.

Cadre de vie. Aubervilliers bénéficie d'environ 151 jours de soleil par an (1 660 h), Montreuil bénéficie d'environ 151 jours de soleil par an (1 660 h) et Saint-Denis bénéficie d'environ 151 jours de soleil par an (1 660 h), avantage à Aubervilliers. L'offre culturelle diffère aussi : 6 équipements culturels majeurs à Aubervilliers, 7 équipements culturels majeurs à Montreuil et 9 équipements culturels majeurs à Saint-Denis (musées, théâtres, cinémas, bibliothèques), avec Saint-Denis en tête.

Conclusion. Sur les 30 indicateurs comparés, Aubervilliers l'emporte sur 7 critères, Montreuil l'emporte sur 10 critères et Saint-Denis l'emporte sur 13 critères. L'avantage global revient à Saint-Denis. Ce score ne remplace pas l'analyse personnelle - le « meilleur » choix dépend de vos priorités (revenu, immobilier, écoles, climat…). Utilisez les six verdicts par profil ci-dessus pour éclairer votre décision.